高端商務地產探索國際合作新模式

本報駐日本特約記者 嶽 光

日本東京站附近的三菱大廈的報告廳，近日舉辦了一場別開生面的項目説明會。主辦方分別是三菱地所株式會社（簡稱三菱地所）和杭州萬科。參會者是來自中國浙江省的製造業以及新興產業界的代表，他們到日本主要是實地考察三菱地所開發建設和管理的商用大廈。兩年後，這些浙江企業將成為萬科與三菱地所合作建設、位於杭州市的“奧體萬科中心”的首批入駐者。

三菱地所是日本著名的房地產開發商，有超過120年的商業地產開發與經營經驗。傳統與現代交相輝映的東京車站周圍的主要建築均為該公司的作品。萬科於1988年進入地產行業，到今天不過31年曆史，目前已成長為國際知名的地產商，其投資項目遍及海內外。

如今，這“一老一少”攜手開發了一個位於浙江省杭州市亞運村旁名為“奧體萬科中心”的“商務總部”項目。2022年，項目所在的亞奧板塊將舉行第19屆亞運會。該項目總建築面積9.5萬平方米，底層為商業服務店鋪，上部為辦公區，另配有開放的休閒空間。建成後，每天約5000人在這裏辦公，其商業設施同時為周邊提供服務。未來，該地區的商業環境將進一步改善，成為杭州的一個新中心。

杭州萬科在策劃“奧體萬科中心”時的考慮是，今後的使用者主體為“千禧一代”，即在跨入21世紀後達到成年年齡的一代人。所以在構思階段就參考了當今世界最先進寫字樓的設計理念，如開放型辦公區，一層樓可作為一個大的辦公室，面積達1500-2000平方米。在內部的公共空間造型方面，普遍採用錯層和暖色設計，既體現尊重個性、保持特色，又不刻意誇張，扭曲審美觀。

三菱地所中國區董事長兼總經理平瀨先生説，“這是本公司第一次如此深入接觸中國客户，我們為能和萬科這樣的優秀企業合作感到鼓舞，我們將盡最大努力，保證讓客户得到超值的體驗”。

為項目提供竣工前物業諮詢的三菱地所物業子公司MJPM的大平落部長表示，“高質量的服務依然可以實現低成本，這裏就有我們的秘訣。物業管理是在幕後為客户服務，我們一向重視營建良好的辦公環境和企業發展空間”。

目前國內的寫字樓項目多如繁星，競爭激烈，“奧體萬科中心”將如何吸引優質企業入駐？杭州萬科營銷管理中心負責人黃勤翼先生介紹説，“首先我們的賣點就是要將國際上最先進的物業管理技術和理念帶到中國，讓入駐的客户得到一種‘猶如居家’般的温馨。我們的市場定位是‘浙商’概念中的製造行業和新興產業，當然國內製造業500強也是我們重點發掘的對象”。▲