部分銀行迎“窗口指導” 房企融資渠道再收緊

“監管部門已向部分房地產貸款較多、增長較快的銀行進行了‘窗口指導’，要求控制房地產貸款額度，但對各家銀行的具體要求各不相同。”上海某城商行相關人士莫以琛（化名）日前透露，上述舉措的核心思想是控制房地產貸款規模。雖然沒説完全凍結相關業務，只是各種指導、總行不批等情況陸續出現，那些住房按揭貸款規模增長太快的銀行可能會受點影響。

另一方面，7月4日、5日兩天，寧波銀保監局開出39張罰單，對十多家銀行開出總額約1275萬元的罰金，其中近60%的罰單是針對房地產住房按揭貸款管理不規範和房地產授信業務不審慎等行為。

分析人士指出，上述舉措或意味着繼部分房地產信託暫停外，銀行的房地產信貸也將放緩。這對於負債率高、手頭沒有太多流動資金的開發商而言，會是一個考驗。

銀行收緊房地產貸款

一方面是部分銀行被“窗口指導”，另一方面是近日監管機構開出多張地產貸款罰單。對此，同策集團首席分析師張宏偉稱，上述情況是房地產政策階段性收緊的表現。“階段性規範和整治，目的是讓市場預期平穩。”張宏偉説。

莫以琛認為，目前的階段性整治可以看成是5月份“整治亂象”的落實。

今年5月，中國銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（銀保監發〔2019〕23號，簡稱“23號文”）。對於銀行而言，在房地產行業政策方面，23號文指出，整治的重點是表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發。

分析人士指出，對照上述監管要求就不難理解，為什麼寧波銀保監局開出的“行政處罰決定書”中，“違反房地產行業政策”、“房地產授信業務管理不審慎”、“住房按揭貸款管理不規範”、“對所在機構住房按揭貸款管理不規範行為負有直接管理責任”等是主要的違法違規事實（案由）。

某股份制銀行行長表示：“只要信貸放鬆，銀行就會加大房地產信貸投放力度。今年以來，這種跡象很明顯，尤其是在土地市場。這也很容易理解。房地產項目，銀行從上到下都看得懂，批得快，知道風險點在哪。我們有些支行上報的醫藥企業貸款，就很不容易通過審貸會。因為以前做得少，沒有合適的風險評估指標。”

該行長介紹，他所在銀行目前傾向於跟央企背景的開發商合作。上海地區的按揭貸款門檻也沒有提高。“只要符合之前的規定都還能辦。”該行長稱，目前看來，房地產相關貸款還是銀行的主要業務。其他行業對這塊的替代性不強。