強監管持續發力 7月房地產信託發行幾近“腰斬”

隨着房地產信託業務暫時停擺對信託公司業務產生的影響逐漸發酵，集合信託產品發行明顯收緊。用益信託最新數據顯示，截至記者發稿時，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以説幾近“腰斬”。

在市場人士看來，房地產信託產品發行“驟冷”主要是監管政策持續發力的結果。從5月“23號文”嚴格規範房地產信託業務，到7月伊始，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示，二季度以來，房地產信託監管持續收緊。

對於此輪房地產信託調控的持續時間，北京一位信託業內分析人士對記者表示，此次房地產信託監管既是針對過往兩年來過快增長的降温，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續這種監管要求。

“頭部房企是信託公司開展合作時最好的交易對手，但‘23號文’進一步強化了頭部房企的議價能力，信託業內部對優質對手的競爭將更加激烈，頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認為，在此情況下，三季度房地產信託收益率下行的可能性加大，或跌破8%關口。