6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價

近日，上海易居房地產研究院發佈百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢，庫存基本面已出現了實質性的轉變，統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。

報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的是，這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。

具體來看，截至6月底，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，環比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬平方米，環比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，環比上漲0.6%，同比上漲9.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。

需要注意的是，報告指出，6月，監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象，漲幅前10名，漲幅均超過50%。具體來看，惠州、金華庫存同比增幅高達109%，岳陽、徐州同比上漲達76%，韶關同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。

嚴躍進説，從6月單月來看，百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米，而成交量為5545萬平方米，樓市呈現“供大於求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主，住宅庫存恐再度上升，房企或加大優惠力度以快速回款。

一面是銷售收入的減少，一面是國家對房企融資的緊縮，日前政治局會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

因此，在重重壓力下，下半年房企更換推盤策略，降低價格，加速回款以保資金安全已是必然選擇。