房企拿地節奏放緩 土地市場將降温

克而瑞地產研究(簡稱“克而瑞”)近日發佈數據顯示，7月份土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續3個月回落，反映出房企拿地態度趨於謹慎。專家預計，下半年土地市場或降温。房地產市場將更多體現“穩地價、穩房價、穩預期”的意圖，溢價率和土地供應面積會控制在一定水平。

謹慎拿地

據克而瑞統計，7月份，300城經營性土地成交建面1.79億平方米，同、環比分別減少8%和7%。土拍溢價率進一步回落至12.9%，環比再降6個百分點，各線城市溢價率全線回落。同時，近6成百強房企7月拿地金額遠低於前6個月平均水平，部分房企零拿地，如建業地產、合景泰富等。

克而瑞認為，上半年積極補充土儲的房企，有意在下半年放緩投資節奏。例如，卓越集團、弘陽地產7月僅新增2幅和3幅土地，下半年伊始有意減緩投資。而龍湖集團、世茂房地產等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上，拿地態度謹慎。

中原地產首席分析師張大偉表示，近期房地產企業放慢了拿地步伐，但並非降至冰點。如此前網傳暫停拿地的富力地產，也於7月31日由旗下包頭市富潤房地產開發有限公司以1.4億元摘得包頭市青山區一宗地塊。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，在資金來源渠道收緊的情況下，房企拿地策略不免受到影響，意願有所下降。目前對於房地產企業拿地相關資金來源的管控可能會加強。“如果收緊房地產企業前端褲腰帶，房企會量入為出，一些中小房企可能拿地無望。”

結構分化

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉認為：“‘穩地價、穩房價、穩預期’將意味着地價和房價不能過快下降，土地溢價率和供應面積要控制在一定的水平內。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，未來土地供應可能會有所放緩，特別是針對某些近期地價較高、土地供應較多的地區，會在原有供地計劃的基礎上稍微放緩。“為了穩房價，適當增加土地供應是必要的，不能盲目暫停，但不允許高價地王等的出現，這也是當前市場管控的主要導向。”近期房企融資收緊，拿地也將有所放緩，兩種“放緩”疊加會共同促使土地市場降温。

另外，招商銀行研究院近日發佈研報認為，未來土地市場或將延續結構性分化。熱點一二線城市必將是各大房企紛紛佈局的重要地區，地方政府在加碼調控土拍規則防止地價高企的同時，還可能會根據商品房庫存消化週期及時加大供地力度。而三四線城市房企拿地的力度勢必會減弱，對於庫存消化週期過長的地區可能適度減少供地。