溢價率回調 7月份土地市場小幅降温

7月，全國土地市場小幅降温。近日，中國指數研究院的統計數據顯示，7月住宅用地供應環比縮水近兩成，土地市場整體成交量環比減少逾兩成，單月土地成交均價和月度出讓金總額相應環比下滑。

根據中指院公佈的7月全國300城市土地市場數據來看，全國土地市場延續結構性調整態勢。300城市整體供應環比下滑，成交方面環比量價齊跌。分城市來看，一線城市供應量環比增加，成交量較上月微增，出讓金縮水逾四成;二線城市供應量環比微增，成交方面環比量價齊跌，昆明攬金近304億，居所有城市之首;三四線城市供應量減少近一成，樓面均價環比走高，出讓金總額同比下滑近三成。

中指院相關分析人士指出，隨着房地產市場調控不斷深入，房企拿地迴歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

今年1-7月，全國土地成交金額前10位城市累計成交9229億元，同比增長14.8%。其中，杭州土地市場累計成交金額穩居榜首，累計成交總價1672億元;此外，中西部重點城市成交火熱，武漢和昆明土地成交總價與規劃建築面積均有上榜，成都、西安與鄭州則出現在規劃建築面積榜單中。今年前7月，碧桂園、萬科、融創佔據房企拿地金額榜單前三位。

“長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。”上述分析人士表示，業績排名前十大房企普遍佈局於長三角城市羣，前7月十大企業累計拿地金額共計2721億元，在各大城市羣中佔據首位。此外，受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，逐漸成為房地產企業投資新熱土。

中原地產首席分析師張大偉認為，7月一二線城市平均土地溢價率僅有12%，相比之前幾個月開始明顯下調，這意味着最近房地產領域融資收緊的預期逐漸傳遞到土地市場。

張大偉指出，連續出台的收緊信託與海外融資政策，對房企拿地造成了一定影響。在政策持續收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調，如果政策不放鬆，後續土地市場流標可能再次明顯增加。