前7月百強房企業績增速整體放緩

近日，克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，今年1-7月，百強房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體增速較2018年放緩。7月單月，百強房企的單月業績整體平穩，與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%，同比略高於去年同期。

從企業表現來看，碧桂園7月單月實現全口徑銷售金額590億元，累計業績4485.4億元，在榜單中繼續穩居行業首位。1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業績規模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。

從半年業績來看，克而瑞方面發佈的銷售榜單顯示，規模房企利潤表現強者恆強，保利、綠地上半年歸母淨利潤分別預期增長59.1%和45.7%，至103.5億元和88.2億元;融創、首開、陽光城等房企上半年歸母淨利潤增速則較去年同期和全年均有一定放緩，利潤增長進入平穩期。

“面對市場的調整，房企間競爭將進一步加劇。”克而瑞地產分析師馬千里認為，從長期來看，特別是對於中小規模房企而言，未來的利潤增長仍將面臨較大壓力。

實際上，7月房地產市場觀望情緒濃重。隨着前期積壓的市場需求陸續釋放完畢，3月以來的“小陽春”行情早已戛然而止，後續置業需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。克而瑞方面預計，三季度房地產市場不容樂觀，房企將迎來真正的考驗。

馬千里表示，鑑於當前房地產市場需求相對疲軟，在“狼多肉少”的當下，房企要實現“活下去、活得好”的目標，一方面要堅持“促銷售、抓回款”策略，做到活下去;另一方面，還要在保住主業的同時，加大多元化投資力度，圍繞“地產類”下游行業，尤其是近些年發展較為迅猛的裝修裝潢、租賃等衍生行業加強投資，才能活得好。