首金資本博鰲論壇談地產轉型升級：權益類合作是趨勢

觀點地產“2019博鰲房地產論壇”在海南火熱舉辦，首金資本受邀參會並榮入“2019中國年度影響力房地產基金品牌TOP30”榜單。8月8日上午，在以“地產資本化路徑與融資通道”為題的圓桌論壇上，首創置業助理總裁、首金資本總經理廖洋與來自華潤資本、戴德梁行等機構嘉賓就地產資本化路徑面臨的問題、收緊政策的影響及化解措施等話題展開了探討。

對於目前的行業形勢，他表示，近期的調控是地產增量時代發展到一定階段後，行業新舊動能轉換的一種必然。在這樣一個增量與存量市場共存、轉換的時期，作為私募股權投資基金管理人，看到的更多是在挑戰下的機遇。開發商的投資結構、資本結構都會發生變化，這給地產股權類投資帶來更多機會。市場對來自國內基金和海外基金的權益性資本的合作需求會不斷加大。

“開發商和金融機構都應有一個從債到股的思維轉換，權益類合作是下一步的趨勢”，他進而表示，從債到股會有一個過渡階段，夾層類融資合作在未來一段時間內可能會在市場中更多地出現，包括類優先股、可轉債等結構性的資本安排。

展望市場，他指出，隨着市場和金融政策不斷收緊，收購兼併機會會進一步湧現。開發商通過處置部分項目和資產包來緩解資金壓力，這實際是在向同行融資，也是進行結構調整的舉措。同時，開發商會更關注現金流的管理，需要建立底線思維，爭取在任何情況下都能給自己一個主動選擇的權力，應對不同形勢下的發展。

關於近期的政策，他認為這也是對開發商發展方向的引導。這次高層會議提出，堅持房住不炒的定位，落實房地產長效管理機制，同時還特別提出了城市更新和新型配套設施建設，指出了行業發展和升級的方向。未來，“開發商”這個詞會與“投資商”、“運營商”並行，在發展住宅業務的同時，把握轉型升級的機遇。存量房地產市場和產業地產規模巨大，藴藏着大量的發展機會。

據瞭解，除了住宅開發，首金資本正在着力拓展文創、長租公寓、資管業務、產業地產等領域，也將通過外部合作形式引入專業的運營資源。

作為地產老兵、同時也是基金新鋭的首金資本，此次還獲頒了“2019中國年度影響力房地產基金品牌TOP30”榮譽。該榜單評價體系着重評估參評機構在運營、管理能力方面的關鍵性硬指標，包括在管基金規模與數量、投資項目資產規模與數量、退出收益率、募資來源及成本、投資領域及城市、風控及退出機制等，同時也將品牌價值、投資者信任及認可度等軟性指標納入考量。以此評價體系為依據最終選出表現優異的三十家地產基金公司。首金資本以良好的數據指標入榜，表現亮眼。

據悉，首金資本目前已投資項目19個，開發面積超320萬平米，資管項目十餘個，資產管理規模95億元，佈局覆蓋全國十餘個省市地區，累計投資管理規模逾210億元。