房貸增速回落 樓市行穩才能致遠

艾琳

據中國人民銀行近日發佈的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》，房地產貸款增速繼續回落。截至6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為41.9萬億元，同比增長17.1%，增速較3月末下降1.6個百分點。

房地產貸款增速達17.1%，仍是一個不低的水平，但與3月末相比回落了1.6個百分點，並且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的，否則可能出現更大幅度回落。房地產貸款增速出現回落，一方面是因為央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度，嚴厲控制金融機構發放涉房貸款。特別是近段時間，央行多次強調嚴禁銀行向房地產市場違規發放貸款，一些金融機構也重新提高了房貸息率包括首套房利率，顯示出信貸從緊的跡象。

另一方面，樓市調控政策沒有放鬆的跡象，市場低迷格局沒有改變，房地產開發企業融資難度加大。統計數據顯示，截至2019年7月，全國已有270多家房地產企業宣告破產清算。這意味着新一輪洗牌已經開始，而且可能是較大力度和幅度的整合，沒有足夠實力的開發企業，可能就在這一輪洗牌中破產清算。

日前召開的中央政治局會議明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”尤其是最後一句話，很大程度上打消了開發企業和炒房者心存的“經濟面臨下行壓力，會重啓房地產刺激手段”的僥倖心理。也就是説，即便經濟面臨下行壓力，也不會再用房地產作為短期刺激經濟的手段，而堅持“房住不炒”的定位，堅持把“穩定”作為樓市的基本目標。

在房地產市場已經發展到一定水平，房價已經處於相對高位的情況下，如果繼續以房地產來作為短期刺激經濟的手段，必然令房價再度快速上漲。如果房價在目前水平上繼續上漲，每提高一個百分點，都是對居民生活的一種施壓，是對居民心理預期的不小衝擊，是對未來經濟發展在繼續累積風險，是對實體經濟的一種新的傷害。所以房價只能是“穩”，漲要漲得穩，跌要跌得穩，決不能再大起大落，更不能大漲。行穩才能致遠，房地產市場現在最需要的，就是在穩定中發展，在穩定中前進，在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。

穩，並不意味一定就是慢，而是需要快時就快，應當慢時就慢，要把握好發展的節奏，掌握好前進的步伐。前些年中國房地產發展速度偏快，導致房價上漲過快，給居民生活帶來了不小的影響。現在，房地產到了需要放慢節奏、穩步前行的時候了，到了需要用房地產穩健發展助推經濟社會發展的時候了。

過去相當一段時間，房地產貸款一直處於快速增長狀態，截至6月末房地產貸款餘額為41.9萬億元，佔全部貸款餘額的比重達到27%，這一組數據很能説明問題。如果房地產貸款繼續快速增長，對其他方面，特別是實體經濟將造成較大的傷害。可以預計，上半年房地產貸款增速回落只是開始，接下來房地產貸款增速還會進一步回落，特別是房地產開發貸款，回落幅度只會更大。

不客氣地説，也只有房地產開發貸款回落幅度加大，甚至出現負增長，只有房地產開發企業融資難度越來越大，開發商“死扛房價不降”的問題才可望解決。房價穩定才有市場穩定，居民心理也會跟着穩，房地產市場整體上才能更穩，才能更好地發揮對經濟社會發展的帶動作用。