土地市場轉冷 7月多城市量價齊跌

受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降温。進入8月，這一態勢在各線城市延續。8月12日，中國指數研究院公佈的數據顯示，上週土地市場供求環比全線走低，住宅用地成交量下降逾四成。

同日，易居房地產研究院公佈的數據顯示，7月整月，上海出讓的地塊以底價成交的居多，商辦用地溢價率相對較高。其中，一幅位於閔行區浦錦街道的商辦用地，溢價率最高為26%;商品住宅用地，溢價率最高僅為6%。易居房地產研究院研究員姚方分析預計，隨着上海房地產市場的持續降温以及房企資金面收緊，下半年上海土地市場仍較低迷。

從7月土地市場的形勢來看，市場成交整體量價齊跌、溢價率連續走低。克而瑞地產研究中心統計數據顯示，當月，全國受監測的300城市經營性土地成交建築面積17892萬平方米，同環比跌幅都在10%以內;平均樓板價2702元/平方米，環比下跌11%;平均溢價率降至12.9%，同環比分別下降4.7個百分點和6個百分點。

7月土地流拍現象持續發酵，如廣州月內有三宗地塊因出讓底價較高而流拍，市場熱度持續走低。綜合全國土地市場溢價率來看，一二線溢價率環比降幅都在10個百分點以上，三四線溢價率環比小幅回落至17.5%，土地市場整體迴歸平穩。

分城市來看，一線城市7月土地市場平均樓板價跌至11789元/平方米，同環比分別下降48%和40%。廣州月內共計出讓13宗地，七宗商辦地塊均底價成交;上海僅位於閔行的商辦用地溢價率達26%，其餘地塊大多底價出讓;北京豐台區的商住用地以79.4億元的總價成交，溢價率達19%。

值得一提的是，在房地產市場整體融資收緊後，核心二線土地市場也在降温。當月二線城市土地市場平均樓板價降至4437元/平方米，同比下跌10%。土地成交相對活躍的中西部城市昆明、鄭州和長沙等平均溢價率僅11%;長三角城市南京、寧波、杭州等溢價率環比均明顯回落，蘇州平均溢價率進一步回落至16%。

此外，7月，三四線城市平均樓板價降至1738元/平方米，環比下跌10%。克而瑞地產研究中心相關分析人士指出：“7月重點城市新房、二手房成交量已經連續兩個月環比下跌，市場觀望情緒愈加濃重，後繼購房需求明顯不濟。當月土地市場量價齊跌，房企融資收緊猶如釜底抽薪，預計8月市場大概率繼續走弱。”