“穩”仍是房地產市場主基調

□ 7月份70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同

□ 結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看，目前房地產投資保持平穩態勢。同時，從近幾個月對房價的觀測來看，預期也相對穩定。綜合來看，房地產市場有保持平穩健康發展的基礎

8月15日,國家統計局發佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。

記者梳理發現，7月份70個大中城市中，天津、上海和南充的新建商品住宅價格與上月相比有所下降，分別降低了0.3%、0.1%、0.3%。其餘67個城市為持平或上漲。漲幅居前的城市有平頂山上漲1.6%，大理上漲1.5%，廈門、西安上漲1.4%，成都、金華上漲1.3%。

在二手房方面，有20個城市與上月相比價格下降，其餘50個為持平或上漲。其中，青島、遵義下降0.6%，天津、三亞下降0.4%，北京、南昌、安慶、宜昌下降0.3%。洛陽上漲1.5%，寧波上漲1.4%，廈門、包頭、無錫上漲1.3%。

從總體看，7月份70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，進一步落實房地產調控長效機制，房地產市場總體延續平穩態勢。

從政策層面看，7月底召開的中央政治局會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。同時，央行近日也要求，保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。此外，銀保監會還決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，重點檢查房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產領域、同業和表外業務中房地產業務有關違規行為。

業內人士普遍認為，下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微，房企融資持續收緊，房企的資金壓力將加劇，預計樓市還將總體保持平穩，上漲的可能性不大。

平穩健康發展，始終應該是房地產市場追求的目標。國家統計局新聞發言人劉愛華表示，關於房地產投資未來的走勢，1月份至7月份，房地產投資增長10.6%，保持了比較平穩的增長。結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看，目前房地產投資保持平穩態勢。同時，從近幾個月對房價的觀測來看，預期也相對穩定。綜合來看，房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。