超30家房企發佈半年報 資金成本上升淨利潤率下調

中原地產研究中心統計數據顯示，截至21日，已有超過30家房企公佈2019年半年報。其中25家房企，合計營業收入為3619.39億元，同比2018年同期上漲了25.9%。合計淨利潤達到了340.1億元，淨利潤率為9.4%。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然整體來看，房地產行業依然處於利潤和規模上漲週期，但同時可以發現，業績增長現乏力，增速較去年明顯放緩，利潤率有所下調。

張大偉表示，調控的收緊，資金成本大幅上升，是房企淨利潤率下調的主要原因。房企拼規模趨勢加劇，在調控持續加碼的趨勢下，房企依然加速拿地。拿地多自然推動了房地產企業的融資需求，房企的資金壓力越來越大。

以萬科為例，2019年上半年財務費用為32.27億元，而去年同期僅為23.32億元，同比增長38.38%。萬科集團執行副總裁、財務負責人王文金表示，財務費用上升一方面是上半年把一些短債轉換為長債，融資成本有所上升;另一方面，負債總額上漲也是造成財務費用上漲的主要因素。