碧桂園2019中報成績單亮眼

本報特約記者 張佳音

8月22日，碧桂園在香港發佈2019半年報。報告期內，公司共實現歸屬股東的權益合同銷售金額2819.5億元，仍位居行業之首;報告期內實現總收入、毛利潤、淨利潤分別2020.1億元、548.6億元、230.6億元，分別同比增長53.2%、56.9%和41.3%，整體業績表現繼續在行業領先。

去年下半年以來，房地產市場整體形勢降温趨冷，今年上半年雖出現短暫小陽春，但樓市環境收緊預期增強。大勢如此，碧桂園為什麼能持續保持領先同行的競爭力?

資金向好儲備豐富，碧桂園強者恆強

此次中報披露，2019年上半年，碧桂園結轉收入創新高，營業收入、毛利潤、淨利潤等核心指標均實現大幅增長。股東應占淨利潤約為156.4億元，同比增長20.8%。股東應占核心淨利潤約159.8億元，同比增長23.4%。截至2019年6月底，集團錄得不含增值税的已售未結收入7352億元。同時，今年上半年，碧桂園資金回籠強勁，權益物業銷售現金回款約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%，在行業資金面持續收緊的背景下，繼2017年，第三次連續在年中實現淨經營性現金流為正。

據統計機構克爾瑞數據顯示，今年1-5月TOP100房企累計操盤銷售金額集中度高達67.42%;Top10和Top20房企銷售金額集中度增幅都在2%以上。在此背景下，規模上具備領先優勢的碧桂園交出一份出色的成績單，強者恆強的趨勢得到進一步佐證。

近五年裏，碧桂園銷售規模均取得可觀的增長。2015年全口徑合同銷售金額1401.6億元，2016年突破3000億元，2017年攀升至5508億元，躍居行業第一。2018年，碧桂園權益口徑合同銷售金額同比增長31.25%至5018.8億元，維持行業領先地位。今年7月碧桂園以573.087億美元的營收位列《財富》2019年世界500強榜單第177位，較2018年上升176位，首次進入前200強，成為榜單中排名躍升最快的企業。

中報還披露，碧桂園當前土地儲備豐富且佈局合理。截至6月30日，國內已獲取的權益可售資源約1.76萬億元，另有潛在可售權益資源約1.025萬億元，可滿足未來三到四年的銷售量。

堅定信心，全線擁抱城鎮化機遇

碧桂園集團董事會主席楊國強在多次講話中，都表示了對中國經濟前景和城鎮化進程的堅定看好。瞄準城鎮化機遇，碧桂園正積極完善優化國內佈局。中期業績數據顯示，2019年上半年，位於一二線和位於三四線權益銷售金額比例為39:61;目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底集團權益可售資源的98%位於常住人口50萬以上的區域;94%位於人口流入區域;75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市羣。

隨着經濟發展進入新常態，在中心城市輻射帶動下的城市羣正在成為拉動經濟增長的新引擎。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區。截至6月30日，碧桂園在粵港澳大灣區已獲取的權益可售資源3467億元，潛在權益可售資源5519億元，足以支撐未來三到四年的銷售量。在深圳，截至今年上半年，碧桂園已獲取權益可售資源約225億元，潛在權益可售資源約1961億元。目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元，潛在權益可售資源約4144億元。碧桂園在長三角江浙滬皖已經獲取的權益可售資源約3589億元，約佔總權益可售資源的20%。

力求均衡佈局一至五線城市的碧桂園也在堅守三四線城市戰場。楊國強表示，自己看好三四五線城市的房地產市場，隨着農民工工資提升，他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。財報顯示，今年上半年，在碧桂園權益銷售中，三四線銷售額佔比55%，一二線銷售佔比45%。同時在新增拿地權益金額中，三四線項目佔權益總土地投資的54%。

“三駕馬車”支撐科技創新與多元化佈局

知名管理顧問詹姆斯·莫爾斯曾表示道：“企業可持續競爭的唯一優勢來自於超過競爭對手的創新能力。”面臨科技革命和產業變革大勢，不斷增強創新力，是許多企業的基業長青之道。

今年1月，碧桂園提出要成為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，地產、機器人、農業為三大重點業務並進，碧桂園的“高科技綜合性企業”路徑變得更為清晰。碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園集團全資子公司——博智林機器人業務搭建了系統化、標準化的管理體系，聚焦關鍵技術攻關，已取得階段性成果。截至8月20日，已遞交申請專利將近500項，聚焦在研的建築機器人有30多款，其中已有9款進入工地現場測試。在農業方向，碧桂園農業控股有限公司致力於從研發、生產、市場入手佈局農業全產業鏈，做現代農業系統方案提供者和服務商，為社會提供豐富、安全、好吃、實惠的產品，截至目前已投資運營海南潤達等多個優質項目。

克爾瑞地產研究分析，碧桂園“三駕馬車”業務相互獨立又相互支撐，一方面可以藉助優勢產業賦能，提升地產主業產品與服務的競爭力，抓住城鎮化發展機遇;另一方面多元化業務在地產板塊的支撐下發展難度相對降低，可以增強企業內生增長動力，進而大大降低市場風險和機會成本，減輕企業運營壓力。