資金收緊效應顯現 8月份房企拿地明顯減少

隨着房地產行業融資環境整體趨緊，企業在土地市場的收儲佈局也開始轉向保守。27日，中原地產研究部公佈的統計數據顯示，8月份以來，受監測的一二線城市土地出讓收入僅為1543億元，平均土地溢價率為6%，均為年內最低。

中原地產數據顯示，截至27日，全國熱點一二線城市合計土地成交771宗，相比之前幾個月明顯下調。“從土地市場情況看，最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場，7月來土地市場進入快速退燒階段。”中原地產首席分析師張大偉認為。

從今年以來的土地市場看，2019年初出現了明顯的小陽春行情。4月份開始，一二線城市土地市場連續升温，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。不過，這種情況在下半年出現轉折。7月份後，多個監管部門連續出台的收緊信託與海外融資等政策，均對房地產拿地佈局造成了一定影響。下半年後，土地流拍現象增多，熱點土地溢價率出現了明顯下調。

張大偉表示，7月份以後，房企拿地數據開始明顯減少。整體來看，上半年信託資金等快速進入房地產市場導致土地市場短期升温，是政策收緊的主要原因。他預測，在9月份政策繼續收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率有望繼續下調。同時，不排除後續土地市場流標再次明顯增加的可能性。

克而瑞地產研究中心分析師楊科偉指出，鑑於當下房地產市場整體轉冷，供需壓力進一步加劇，市場觀望情緒愈加濃重。隨着前期積壓的市場需求陸續釋放完畢，後續置業需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。受制於信貸政策適度收緊，預計短期土地市場成交量大概率將繼續走弱。

值得一提的是，有業內人士認為，對於房地產行業，新修訂的土地管理法將給開發商帶來更多的機遇。例如，集體用地將有望成為開發商拿地的新途徑。新修訂的土地管理法明確了集體用地入市條件，為開發商進行集體用地開發打下了基礎。但與此同時，新修訂的土地管理法也提高了徵收補償標準，這可能會大 大提高開發商的開發成本。

業內認為，隨着新修訂的土地管理法即將在2020年正式施行，房地產市場必然面臨新的機遇和挑戰。而如果開發企業能順勢而為，這樣不僅可以降低資金成本、提升利潤空間，也可以達到加快規模化發展的目標。