成交量小幅反彈 深圳樓市熱度回升能否持續

深圳近日迎重磅利好政策，一波樓市回暖行情湧動。深圳某頭部中介內部人士日前透露，帶看數據顯示樓市熱度有望延續一段時間。但是，近期樓市熱度對交易價格影響不大，個別業主受市場情緒影響提高掛牌價，漲幅大約為2%-3%。

購房意願提升

中國證券報記者日前來到深圳某頭部地產中介交易中心。交易中心面籤大廳內約設有3個面籤區域及十幾個來自不同銀行的貸款業務辦公室。上午10點左右，大廳已基本坐滿了人，約有20組客户在面籤。中國證券報記者觀察發現，簽約客户基本為青年置業者，進一步詢問得知大多數人是首次置業。

8月18日，關於深圳建設先行示範區的重磅政策正式發佈，深圳再一次迎來歷史性時刻。

“在重磅政策剛出來的一週(8月19日-8月25日)，在我司簽約房產成交量環比增加了50%多，市場氛圍非常像3月的‘小陽春’行情，成交量也回到3月的水平。”該頭部中介機構內部人士透露，這波行情主要受最近出台的利好政策影響。

“在利好政策出台後，本地市民一開始比較淡定。雖然知道是利好，但本地市民也不清楚會對房地產市場有多大影響。”貝殼研究院院長肖小平表示。

肖小平告訴中國證券報記者：“這次反而是外地人特別積極樂觀，上週一和週二我們就發現外地客户開始來深圳買房，有的人甚至直接帶錢過來了。”

“外地客户的購房情緒反過來對本地客户產生影響，本地客户就開始非常想要入市了。”肖小平表示。

一位供職於深圳市南山區某房產中介的經紀人表示：“上週末兩天，有很多客户主動來約看房，甚至主動提出希望約見業主，成交意願比較強烈，我們門店的人都有點兒忙不過來了。”

從過户數據看，Q房網數據研究中心數據顯示，上週(8月26日-9月1日)，深圳全市二手住宅共成交1544套，環比上漲3.55%;成交面積12.94萬平方米，環比上漲2.60%。周度二手住宅過户量小幅增長，整體成交平穩。8月，全二手住宅過户6680套，日均過户304套，同7月相比差別不大。業內人士認為，客户量和帶看熱情持續上升，對成交影響很快將反映到過户數據中，預計9月周度過户量呈穩中微升趨勢。

多重因素刺激

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，因為相關重磅政策切實關係到深圳後續發展及規劃，影響深度和廣度比較大，提高了市場對深圳樓市的預期。

肖小平透露：“在二手房業主方面，比較着急出售的業主願意開出市場價，很多買家擔心業主下一步會漲價，就趕緊簽約了。即使有個別業主小幅提價的，買家一般也欣然接受。所以，目前市場整體熱度比較高。”

住在深圳市福田區的王先生表示，此前一直關注其所住小區房屋銷售情況。在相關利好政策出台後，他收藏的好幾個房源突然被停售了，可能是業主看到利好政策後就不想賣房了。

對此，福田區一位中介經紀人説，房源停售有可能是由於業主不想出售，也可能已在其他中介成交或備案房源編碼到期下架。對部分二手房業主上調報價，這位經紀人表示，只有少量業主上調報價，調價幅度大概為2%-3%。

除利好因素外，開發商助力也支撐深圳樓市行情。“在這個過程中，開發商也抓住時機，加推不少房源，尤其是不限購不限貸產品，有效地刺激了市場熱度。”肖小平分析道。

中原地產深圳研究中心數據顯示，在剛剛過去的這一週(8月26日-9月1日)，深圳共有5個新盤入市，共推出4296套新房。

“自3月‘小陽春’行情後，深圳樓市整體平緩，甚至有點兒低迷，需求本來就到了快要釋放的時間點。再加上6月和7月畢業後空出部分學區房，有很多人想買。”深圳房地產研究中心研究部副部長李宇嘉説，種種影響因素疊加，使深圳房地產交易市場出現回暖勢頭。

行情能否持續

“央行日前決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，引起很多買房者、業主以及房產中介注意。”肖小平表示，在相關調整後，房貸利率是變高還是變低，成為置業者非常關注的問題。

嚴躍進指出，實際貸款利率同銀行具體政策有關，預計相關政策影響不大。

深圳樓市的這波行情可以延續多久?“從帶看量數據分析，預計深圳樓市熱度很可能會維持一段時間。”肖小平預測。

“此次利好深圳的政策影響較大，預計熱度還將維持一段時間，這也比較符合市場規律。”嚴躍進説，“金九銀十”可能會來，開發商推盤節奏在加快，這不僅會延長這波行情的持續時間，還可能帶動成交規模。

嚴躍進提醒，當前市場交易量比較高，不排除相關部門開展政策調控，對市場進行降温。