炒房客的冬天真的來了

本報特約評論員

今日社評

堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。也就是説，指望重拾房地產拉動經濟增長、製造房價紅利的可能已經沒有了，房價繼續大幅上漲的可能已經沒有了，指望通過房子賺大錢的時代，一去不復返了。

最近一段時間，樓市動作不斷，形勢瞬息萬變。前有住房貸款LPR(貸款市場報價利率)改革，10月份房貸利率隨之迎來調整；後有央行宣佈9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，以及給在升級範圍內服務的城市商業銀行定向降準1個百分點。

這些操作應該會對房地產市場產生一定的影響，甚至有機構做出這樣的判斷：從投資的角度來看，如果房價不上漲，甚至説房價漲幅小的話，持有房產每天都在虧錢。

雖然有個別機構對房產盈虧的分析，是從純理論的角度來看的，尤其是炒房者，很有可能已經出現了虧錢現象，但是，投資房產需要考慮更多的社會因素和現實情況。

如果完全依據理論推算來分析中國房地產市場的發展情況，房價早就應當停止上漲了。因為，它與居民的購買能力早就不相適應，如果不是調控力度很強且延續多年，房價還會出現上漲，原因就在於房價上漲具有很多非市場因素，無法完全按照市場規律運行。

對於不同的買房者，需求自然也是不同的。如果買房是為自住，就不存在虧錢的問題，因為房子的首要屬性就是居住，正因為具有居住屬性，才能體現出它真正的價值，只有使用價值與價值的統一才構成商品，才能受市場規律的支配。撇開使用價值談價值，意義不大，也很難得出科學的結論。

如果買房子主要是用於投資和炒作，那麼，其主要屬性就會大大減弱，繼而轉化成投資功能、炒作功能，其衡量標準就是能賺多少錢。如此一來，房子的主要屬性就被扭曲了，這樣，對持有房產者的盈虧情況，就可能需要從更多角度來推算了。而且，推算的依據需要更加科學嚴謹。不同地區投資房產的情況也不盡相同，熱點地區投資房產的人肯定會更多，房價上漲的幅度也會更高，所以，得出所買房子是賺錢還是賠錢的結論就需要更謹慎，而不是簡單給出結論。

隨着房產租賃市場的快速發展，未來一段時間，如果將所持房產有效轉化成租賃房產，並長期持有，對持有房產者來説，很有可能是一種轉型、一種新的投資渠道和投資方式，也許會帶來長遠利益。年輕人住房觀念的轉變，也會給住房租賃市場發展帶來新的機遇，產生新的機會。

當然，如果住房投資者、炒房者是通過槓桿資金獲得房子所有權的，那就是另外一回事了。槓桿有高有低，而且不管高低，一旦被槓桿所控制，只要不出現房價大漲的現象，就必然會出現投資虧錢的問題。“房子是用來住的，不是用來炒的”定位很明確，對炒房者和住房過度投資者，就得讓其付出不小的代價。

中共中央政治局7月底召開會議，再次明確：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。也就是説，指望重拾房地產拉動經濟增長、製造房價紅利的可能已經沒有了，房價繼續大幅上漲的可能已經沒有了，指望通過房子賺大錢的時代，一去不復返了。啓動降價售房、回籠資金、避免資金鍊斷裂，或許是最現實的選擇。

從未來趨勢看，房價絕對不會再無序地上漲，即便上漲，也是依據經濟發展規律和市場需求關係變化以及通貨膨脹因素等有序上漲，且上漲幅度絕對不會再超過居民收入增長水平。即便如此，與資金成本等相比，賺錢的概率也會變小、空間越來越窄，炒房客的寒冬真的來了。