樓市穩中有降 多項指標增速連續回落

國家統計局16日發佈今年前8月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，前8月全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比上月回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，8月房地產銷售數據相對平穩，預計在房地產調控收緊背景下，平穩發展是未來房地產市場的大趨勢。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，不論是投資數據還是銷售數據，在調控收緊的影響下，市場再次出現了放緩。全國多項房地產指標增速連續回落，樓市“金九銀十”恐難以出現。

具體來看，1-8月，房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比前7月回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。

統計局數據顯示，1-8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。對此，張大偉説，“需要注意的是，銷售面積連續8個月同比下調。”

土地購置方面，1-8月，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，8月品牌房企銷售業績環比有所提升，但提升力度已經減弱。一方面，房企提前“衝刺”，6-7月推盤節奏以及促銷力度大於去年，8月業績提升空間有限;另一方面，城市間出現分化，銷售冷熱不均，部分熱點城市和地區受政策影響，樓市熱度有所提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現降温。

“在融資持續承壓、銷售業績提升乏力的背景下，部分大型房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲。”張波表示，預計下半年整體土地市場降温態勢不會發生變化。

沈昕也認為，房企融資環境還在持續收緊，全國樓市還將持續降温，房企資金壓力將加劇，預計年內市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將繼續回落。