房地產市場淡季明顯 專家預計“金九銀十”難再現

本報記者 蘇詩鈺

近日，國家統計局發佈了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，7月30日，中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產長效管理機制，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份，房地產市場總體延續平穩態勢。

據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降0.2%，是去年6月份以來的首次轉降。

孔鵬表示，從數據來看，一線、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，從統計局公佈的數據來看，總體明顯呈現市場降温，漲幅回落態勢，樓市“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標在今年得到有序落實，8月份市場的穩定性已然繼續保持。無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一手、二手房價格均有不同程度出現漲幅回落態勢。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從8月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季明顯。從不同城市變化看，一線、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經過去。預計“金九銀十”將難以出現。主要原因還是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊。後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將持續。

9月18日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從8月份一線、二線、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，相比7月份數據，三類城市均有降温。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近幾個月最低的，這也説明當前受一手房降温的影響，二手房市場也開始面臨壓力。從實際觀察的情況看，近期各省會城市對於學區房的管控較為嚴厲，這使得部分二手房屬性的學區房降温較為明顯，房價進一步趨穩。

“市場分化還將持續，部分三線、四線城市還可能繼續降温，而一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，依然將持續保持熱度。下半年樓市過熱的幾率較小，穩定將是市場的主旋律。”張波表示。