房貸利率“換錨”前夕 深圳樓市交易升温

證券時報記者 吳家明

自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革後，全國範圍內的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進，而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。目前，深圳多家銀行正準備切換至新版房貸利率，對深圳樓市影響多大？與此同時，正值樓市傳統的“金九銀十”，深圳樓市的交易也有所升温。

9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了改革後的第二期貸款市場報價利率(LPR)，1年期水平為4.20%，相當於1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平為4.85%，相當於在MLF基礎上加了155個BP，與首次報價持平。與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，顯示出央行有意穩定房地產市場的態度。

證券時報記者發現，目前北京和深圳已有銀行公佈加點細則，兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體穩定。其中，北京的首套房貸利率將較此前高1個BP，二套房貸利率較此前高2個BP；招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個BP，二套房貸利率較此前高6個BP。

據悉，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鈎LPR，執行利率為首套5.15％、二套為5.45％，而此前首套利率為5.145％、二套5.39％。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大。

據不完全統計，目前已經有近13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前看來調整後的房貸利率有微小上浮，體現出房地產市場還是堅持“房住不炒”，不會盲目放鬆。此外，利率從今年9月到12月末仍會維持穩定。

利率變軌對市場影響如何？房產銷售人員和購房者的反應各不相同。

有房產中介不斷以10月8日之後貸款利率將上調為由向購房者推銷，鼓吹購房者儘快買房。不過，一些購住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期內略有上升，但這種上升的幅度在短期內可以説非常小。準備購房的羅先生表示：“最近工作太忙了，還沒來得及瞭解，但稍微瞭解了一下每個月房貸也就多幾十塊，所以不會因為房貸利率而改變自己的購房計劃。”

恰巧的是，目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段，深圳市場的表現有所升温。數據顯示，上週深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上週全市分別過户成交二手住宅1808套，環比增長近34%；之前一週除南山區以外，各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時，房企繼續加快了入市的步伐，深圳市場在上週就新增4個預售項目。根據美聯物業統計，9月共有17個新項目入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，在“金九銀十”的浪潮下，全市供應量及成交量均穩步上升，預計10月份樓市將持續保持穩中有增的趨勢。