張利：大手筆捐地有助香港化解住房難題

香港新世界發展集團9月25日宣佈，合併捐出近28萬平方米的農地儲備，用來興建公屋及發展社會房屋，以緩解香港住房的緊張狀態。新世界發展成為香港首家大規模無償捐地以解決民生問題的企業。

有媒體計算了一下，這大概相當於38個標準足球場，如果按照容積率5倍來計算，則可以興建135萬平方米的房產，若按人均住宅面積30平方米來算，可滿足45000人的居住需求。這堪稱是香港新世界發展集團的一個大手筆，也贏得了眾多香港市民的讚賞。新世界發展的股票隨後大幅上漲。

住房是香港民生的大問題。眾所周知，香港四大地產商囤積了大量土地，導致香港建設土地嚴重供應不足，成為香港住房緊張的根源之一。現在新世界發展率先做出大規模捐地的舉動，展現出了社會責任感，還有望形成羊羣效應，帶動其他三大地產商也採取積極行動。香港住房這個老大難問題因此得以破局，也是有可能的。

實際上，羊羣效應已經產生了。新世界發展的舉動，不可能不對其他三大地產商形成觸動。其中，恆基集團對媒體表示，過去就曾捐地興建安老院舍、青年宿舍等，恆基當前也樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。長實集團則表示，雖然農地變作房屋建設需要時間，且可能需要較長時間才讓有人受惠，但集團會就這方面做出研究。新鴻基地產雖然目前還未予置評，但此前也曾有過捐地舉動。

可以想見，在當前香港的這種形勢下，如果這幾大地產商不能對民怨很大的住房問題做出及時的明確回應，最終會在香港社會失去民心。

之前，民建聯提出動議，呼籲特區政府援引《收回土地條例》，將目前處於私人名下的部分閒置土地收回並用於公屋建設，彌補普通市民住房的緊迫缺口，以期3年內取得實效。該提議在香港獲得很多支持。但特區政府援引《收回土地條例》存在相關法律問題，短時間內難以解決。相對而言，大地產商主動捐地就沒有相關法律障礙，實施起來容易多了。

除此之外，香港社會也在熱議各種解決住房問題的方案，探索各種既可行又能快速見效的新思路。

實際上，在香港住房問題得到根本解決之前，可以有一些立竿見影的過渡性安排。比如最大限度地把空置的廠房利用起來。戰後香港工業蓬勃發展，建有大量廠房。但過去10多年香港經濟轉型，很多工廠北移，現在不少廠房被改建成了店鋪、辦公室、展覽廳等，也有一些廠房長期空置，只要稍作裝修，這些廠房就可以改成過渡性住房。

過去幾年，特區政府因消防條例等問題，擱置了這方面的計劃。但消防條例是技術性問題，並不難解決。另一方面，有觀點説，特區政府擔心如果買下這些廠房會被人批評是官商勾結。但實際上特區政府完全可以通過創新方式，比如和一些非營利組織合作推進此事。此外，特區政府也有閒置的官地，拿出其中一些官地建簡易板房也會很快見效。

現在香港公屋輪候冊上的申請達25萬宗，即使算上這次大地產商捐出的地，也不能滿足實際需求。香港各界需要齊心協力，拿出組合型方案。(作者是香港傳媒工作者)