《國際懷柔 領秀北京》北京樓市高成長性核心資產價值論壇成功舉行

把脈樓市熱點，解讀價值趨勢。9月25日下午，懷柔雁棲湖畔北科建水岸雁棲項目售樓處內舉辦了一場主題為《國際懷柔 領秀北京》的論壇，北京主流媒體大咖、業內專家及開發商相關領導出席此次論壇。

截止今年8月底，懷柔普宅成交達441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長了2.27倍。

在北京樓市競爭激烈的當下市場，懷柔的熱銷備受市場關注。而北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個項目就成交了22個億，縱觀懷柔成交歷史，年度成交額超過10億元並不多見。可以説，北科建兩個項目在今年拉動懷柔創下有史以來一個年度成交的新紀錄。

房地產告別盲目增長時代，樓市的核心資產分化越來越明顯。北科建為何獨具慧眼看中了懷柔的“璞玉”價值？為何説懷柔區域價值驟升一觸即發？論壇上諸位嘉賓進行了深入探討與解讀。

懷柔樓市扛鼎之作 北科建勁銷22億

“北京截止目前有469個項目實現簽約，但是其中單個項目年度銷售額超過10億的只有59個項目。”《毅家之言》出品人郭毅在論壇上表示，大部分項目處在去化比較艱難的狀態，熱銷項目還是個案。

據悉，2018年全年懷柔整個新房成交只有75套，成交總價是5.38億，今年北科建集團水岸雁棲、翡翠華庭兩個兩個項目已勁銷22個億。

為什麼大家會不約而同地選擇懷柔？

郭毅認為，過去十年，懷柔在北京城市發展歷史中是被忽略了，但隨着APEC會議包括一帶一路等國際化會議的舉辦，站在國家的高度上給懷柔做了一次區域發展的糾偏。可以説，懷柔近兩年正邁入區域發展的快行線，其實相對應的就是資產價值兑現的快行線。

北京市房地產學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，根據北京市人口疏解的方向與目標，懷柔區域承載着首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬，到2018年懷柔人口已經是41.4萬，2035年規劃的人口是55萬。

與城六區的人口跟2014年比要求減15%的指標相比，懷柔未來人口一定是增量，必將有更多人選擇居住在懷柔。“懷柔通過承接北京城市功能越來越宜居，吸引力越來越強。“趙秀池表示，懷柔這裏宜居宜業，是購房者非常好的選擇。

“國際範”懷柔 鑄就高成長性核心資產價值

此次論壇的主題中“領秀”二字可謂高度概括了懷柔的核心價值。

“領”，即引領、領先、領跑。毋庸置疑，懷柔在國際化方面是北京各區的先行者。

作為國際會都，懷柔幾乎是單個區域投資最多的一個區域，國家投資600億，2018年承接會議大概有3500多場，大部分是世界500強企業。

粗略估算，一個正常會議少則三四十人，多則數百上千人，從大型國際會議到企業會議，懷柔在這幾年的時間裏匯聚了成千上萬的世界頂尖商務人羣。

懷柔科學城，作為北京科技創新主平台“三城一區”的重要組成部分，聚焦物質科學、空間科學、地球系統科學、生命科學、智能科學等五大前沿領域，正發展為綜合性國家科學中心，成為引領國家尖端新技術羣發展的戰略新航標。

不久的將來，懷柔科學城將有兩個專利型科學裝置落成，意味着世界一流的科學家和創新團隊將雲集在此，將帶給區域巨大的人口紅利。

北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，科學城是為北京市今後轉向高新產業包括通過智能引領未來發展，作為北京通過科技帶動經濟增長這樣一個定位而建設的基礎型研究區域。未來中科院20多個研究所入住懷柔科學城，實際上是很多研究機構在擴容。未來必將為區域帶來高淨值人羣或者是高智慧人羣。

“懷柔科學城未來會不會是高成長性的核心價值區域，我們可以對標中關村區域。”郭毅表示，中關村區域某項目2017年收盤房價達到12萬元，相比較五年前開盤的價格翻了幾倍。可以清晰看到，高精尖圈層客羣對區域價值帶動的驅動力。

“秀”，可以很好理解，懷柔有“首都後花園”的美譽，數據顯示，懷柔藍綠生態空間佔比高達93%，城鄉建設空間僅為7%，懷柔新城建成區人均公園綠地面積35平方米，遠高於北京人均綠地面8.18平方米，可謂是天然的氧吧。

而如今的懷柔必將愈發優秀，因為她是世界的懷柔，是向世界開放的會都，迎來更多國際化公民，這也為區域居住產品提出更高的要求，這裏將承載更多高端生活方式，引領中國人居居住文明發展。

戰略深耕懷柔 水岸雁棲引領國際化生活方式

北科建集團置地公司副總經理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠戰略意義，翡翠華庭、水岸雁棲兩個項目的戰略目標和定位是不同的。

北科建集團置地公司在懷柔開發的綜合體是北科建懷柔國際科創中心。翡翠華庭住宅項目只佔整個項目的三分之一，剩下三分之二是產業、商業、酒店，其中很大一部分是北科建集團自持，真正能夠配合到懷柔科學城的發展成為優質配套。北科建希望在懷柔打造一個科技新城迭代產品，為科學城做出更多貢獻。

京雁公司市場營銷總監王瑩表示，水岸雁棲佔據非常獨特的自然資源優勢，緊鄰雁棲湖，將打造一個國際化開發式BLOCK街區。

“B代表商業，L是休閒，O是開放，C是人羣，K是親和。”這五個字母組成了BLOCK單詞，這裏將對標美國的第五大道、西班牙的巴塞羅那這些國際化的BLOCK街區代表，未來將呈現一個全新的生活方式。

“水岸雁棲的核心資產價值可以用3217來概括。” 京雁公司市場營銷總監王瑩在論壇上表示，3指的是三張金名片，分別為懷柔國際會都、懷柔科學城、雁棲湖；2是指兩大國際化地標，即國際會展中心和世界上歷史最悠久的5星級酒店——凱賓斯基。1指的是在此資源重地下的唯一國際品質住區——水岸雁棲項目；7即是涵蓋環境、配套、交通等7大鑽級價值體系。

據瞭解，北科建集團歷經四年時光雕琢，終將水岸雁棲築成人居標榜大境，7大鑽石級價值包含：鑽石級核心資源——首都資源要地中唯一高端住宅；鑽石級勘景視角——距離雁棲湖生態風景區最近；鑽石級生態社區——規劃約12萬方組合式雙重園林，綠地率大57%；鑽石級低密人居——國際會都區域內唯一純粹低密住區，容積率1.2；鑽石級多維配套——3大商圈環伺，全齡教育匯聚；鑽石級立體交通——1高鐵2軌道3快速，暢達北五環。

3217這個高度凝練的核心價值體系，正是準確解讀了水岸雁棲熱銷的深層原因。也體現出北科建集團對城市價值的精準研判和深度挖掘。只有把握核心資產價值，才能成就最精鑄的產品，方獲得市場的認可。