中國共享辦公行業遠未到大潮退去之時

總部位於新加坡的房地產概念開發商Arcc Spaces，9月25日就在上海開設第五家高端服務式辦公室。供圖

中新網上海10月3日電 (記者 李佳佳)“旁邊會議室裏，一羣年輕人在策劃相親活動的執行方案；隔壁減肥產品公司的小姐姐拿着捲尺給同事測量人體數據；賣游泳課的公司把白板靠在了走廊落地窗上，上面寫着暑假的策劃案；中午時間，一羣年輕人癱坐在水吧邊的沙發……”對於輕輕家教的陳森蝶來説，氪空間是個很有意思的存在，在這裏她邂逅了眾多有趣的靈魂。

氪空間是中國國內的一個聯合辦公服務平台，旨在為中小型企業提供一站式聯合辦公解決方案，位於上海徐彙區文定路上的氪空間每個工位每月標價1800元(人民幣，下同)起。今年5月，氪空間宣佈完成10億元融資。

聯合辦公，又稱共享辦公，是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式。它雖是共享經濟大潮下崛起的全新產物，卻也因為很多企業“掛羊頭賣狗肉”，難以擺脱多以工位租賃為主的“二房東”模式而遭人詬病。

在剛剛過去的兩年，共享辦公迎來融資和整合的加速時期，可隨着共享經濟逐漸退潮，誰在沙灘上裸泳變得一目瞭然，共享辦公企業也不見了往日的風光。

在北美市場，全球共享辦公行業老大WeWork宣佈將撤回提交給美國證券交易委員會的招股書，推遲IPO計劃。在中國國內，方糖小鎮、裸心社等本土共享辦公品牌或被併購，或被洗牌出局，就算留下來的頭部企業發展得也不夠理想。很多人不禁發問，未來這個市場還有機會嗎？

CBRE世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕認為，“2019年，共享辦公開始新一輪洗牌。我們認為在共享經濟影響下，共享辦公的發展正經歷‘從快速擴張到效率型成長’的新階段。”

由於中美貿易爭端、經濟預期走弱等不確定性削弱了企業租户的擴張勢能，今年第二季度，中國17個城市寫字樓平均租金環比下降0.3%，其中12個城市租金出現下跌，但跌幅仍相對收斂，最大環比跌幅為0.8%。在此大背景下，曾經風靡一時的共享辦公，在今年略顯沉寂，不再是推動寫字樓去化的重要力量。“不過，從今年上半年上海來看，相對活躍的共享辦公品牌在核心商務區與新興商務區卻都還有新布點”，陸燕説。

比如總部位於新加坡的房地產概念開發商Arcc Spaces，9月25日就在上海開設了共享辦公形式的第五家高端服務式辦公室，Arcc Spaces稱此舉是為了抓住“中國機遇”，以滿足中國市場日益增長的辦公空間需求。這個全新的辦公室位於上海繁華的CBD核心區域陸家嘴，配有300多個工位和配置靈活的工作區，高端的會議室，充滿活力的活動空間和專屬的商務休息室，面積15平方米左右的辦公室每月租金對外報價1.7萬元。

同樣對共享辦公表示持續看好的還有潘石屹，SOHO中國發布的2018年年報顯示，其旗下的共享辦公業務SOHO 3Q現已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物業，目前在中國7個城市擁有31箇中心，合計超過30000個工位，成熟中心的平均出租率達到87%。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的調查顯示，到2020年，北京和上海等主要城市的甲級寫字樓超過4200萬平方米的空間將用於共享辦公室。

國家信息中心發佈《中國共享經濟發展年度報告(2019)》也顯示，2018年中國共享辦公營業額同比增長87.3%，明顯高於整體共享經濟營業額41.6%的同比增幅。

不論是市場規模，還是發展速度，共享辦公都遠未到退潮的時候。但就目前而言，共享辦公品牌如果單純依靠“二房東”吃租金必然不會走得長遠。

Arcc Spaces就選擇通過與業主和A級商業房地產開發商的有力合作，建立可轉變企業業務運營方式的可持續辦公空間，從而實現持續穩定的增長。Arcc Spaces首席執行官陳嘉彥(Justin Chen)表示，很多企業需要靈活辦公的原因已不僅僅是對空間的需求，不同的企業在選擇入駐時都會有各自的創新需要。比如有些企業在面對挑戰時，需要團隊協助尋找合適的商業夥伴，為他們牽線搭橋。此外，Arcc Spaces在整個商業生態系統中擁有不同的供應商，也能夠針對不同企業開發定製項目。上述的種種都被陳嘉彥視作擺脱傳統“二房東”印象的有效手段。

在陸燕看來，共享辦公除了能夠提供網絡、茶水、打印機、會議室等常規服務外，還能代註冊公司、異地辦公等，其存在更重要的作用是為創業者或初創公司提供優質的辦公環境和資源分享平台，這些都是傳統“二房東”所做不到的。

她説，目前中國國內的共享辦公“功能較單一”，主要是提供辦以場地租賃，所以常被誤解，但共享辦公的精髓是顛覆傳統辦公理念，為創業者、中小企業及大公司提供一個平台，在線上線下都能創造無限的價值，讓工作成為一種生活方式，而不僅僅是工作。在這樣的創新氛圍中，可以培養初創者的商業能力和企業家精神，提供具有良好黏性的社交環境，打造温暖的創業辦公、人脈社交與服務生態圈。(完)