旺季不旺 國慶長假期間樓市維持平穩

小唐是北京一家中介的置業顧問。平時，她兩日或更久才會更新一次朋友圈，現在卻變成了一日一更新，甚至一日多次更新。“這在前兩年根本不會發生，那時帶客户看房的時間都很趕，更不用説發朋友圈推房了。”小唐説。

中原地產研究中心統計數據顯示，傳統旺季不旺，國慶長假期間整體樓市平穩，市場逐漸出現了繼續回落的現象。

中原地產首席分析師張大偉表示，從市場看，2019年來，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。特別是2019年春節後的小陽春因為後續各種政策加碼影響下，市場在三季度出現了逐漸退燒。

今年國慶長假期間，雖然房企推房量較大，也推出了各種各樣的優惠幅度，但看房人卻未能如期而至。

事實上，在國慶假期之前，“金九”的市場成色就不足。中原數據顯示，9月廣州網籤一手住宅成交量為6523宗，同比下跌33%。橫向對比近4年，今年市場表現僅優於“政策年”2017年。但與之對應的是，9月廣州一手新批住宅6195宗，對比8月大幅增加2成，與年內市場熱度較高的4、5月供應量基本處於同一水平，但成交卻差強人意。

業內人士坦言，冰凍三尺，非一日之寒。今年國慶樓市出現旺季不旺的現象，是意料之中的事情。從整個樓市環境來看，目前房價仍處於高位。

張大偉認為，調控政策頻發也是樓市不振的重要因素。中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月全國房地產調控政策發佈次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄。

張大偉説，樓市調控保持嚴厲，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。預計2019年四季度，全國樓市依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。