三季度土地市場量價齊跌 房企拿地迴歸理性

近日，克而瑞地產研究中心監測的全國土地市場行情顯示，2019年第三季度，土地市場形勢較二季度更加嚴峻，在融資環境越發收緊的影響下，企業的拿地態度也轉向審慎，市場整體呈現出環比量價齊跌的走勢。

其中，一線城市第三季度供地積極性不減，雖然保障性地塊仍是主流，但其中不乏優質宅地，如上海、廣州均有稀缺宅地出讓；二線城市受成交結構變動及調控政策等多方面因素的影響溢價率大幅回落；三四線城市由於市場預期不佳導致地市熱度明顯不及去年同期，成交體量更是同比大幅減少了15%。

事實上，自今年7月份開始，全國受監測的336城市土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷；截至9月份，第三季度經營性土地成交建築面積環比第二季度下降11%，同比去年第三季度降幅達到10%。

綜合今年前三季度，受監測城市土地市場成交總建築面積為164223萬平方米，同比也下降了8%。

在土地價格方面，今年第三季度土地成交均價開始高位回落。其中，7月份土地成交均價為2686元/平方米，9月地價為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價為2494元/平方米，環比下降12%。

“一方面是受到熱點城市高價優質地塊成交減少、成交結構變動的影響，另一方面是由於融資環境持續收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價有所下調。”克而瑞地產研究中心相關分析人士説。

與此同時，由於房企拿地理性迴歸，三季度各線城市土地溢價率均顯著回落。克而瑞數據顯示，綜合前三季度，土地成交溢價率為15%，與上半年溢價率相比下降3個百分點，和去年同期相比也降低了3個百分點。此外，第三季度重點城市的土地流拍數量較二季度明顯升高。

針對四季度市場，該人士指出，冬季即將到來，許多北方城市會迎來停工期，對新開工等指標會產生一定負面影響；另一方面受到房企到位資金減少，融資難，資金面趨緊等因素制約，新開工面積增速也難有亮眼表現。綜合而言，近期多數房企的拿地態度趨向審慎，尤其是對於核心一二線城市的高價地塊，已有“無人問津”的現象。預計四季度地市延續低熱度運行。