深圳樓市國慶探營：新房成交明顯升温

吳家明/圖文 吳比較/製圖

證券時報記者 吳家明

與前幾年的國慶黃金週相比，今年深圳樓市的表現略有升温，但總體仍保持穩定，樓市眾生相也各種各樣：贊者有之，嘆者有之。

新房成交

同比增長82%

“這套賣掉了，這套也賣掉了。”在福田區八卦嶺片區的一家房產中介店裏，一位陳姓經理正在撕下櫥窗中的房產廣告。

“因為有新建荔園小學的消息，房價明顯上漲。以城市主場45平方米的公寓為例，去年260萬就能買到，現在掛牌價已在320萬以上。”陳經理告訴證券時報記者，“其實，影響我們的還不只是價格，主要是業主不急於放賣，可售二手房源不多。”

在現場隨機採訪中，記者碰到一位趁着國慶假期前來看房的周小姐。在她看來，八卦嶺片區的房價明顯上漲屬於個例，深圳多數片區二手房房價依舊保持穩定，偶爾還會出現“筍盤”，但無論如何也再次説明學位房在深圳市場的特殊地位。

深圳的優質學位房，一直是市場關注的焦點。這些樓房或許樓齡已經超過20年，但依舊可以賣到每平方米10萬+的價格。不過，周小姐和陳經理不約而同地告訴記者，現在深圳二手房市場的投資需求越來越少，住宅市場越來越趨向於“換房”需求主導，一些面積大、地段好的小區，或者學位較好的片區，二手房成交較旺。

國慶假期，記者在羅湖、福田和南山多個片區調查時發現，絕大多數房產中介店鋪都照常營業，朋友圈、路邊設點成為中介經理推銷的“主場”。貝殼研究院的數據顯示，今年的國慶假期深圳二手房成交量同比增幅超過40%，價格穩中有升。

一手房市場方面，在先行示範區的光環下，房企似乎邁開了入市的步伐。據統計，9月深圳共有17個新項目入市。在龍崗寶荷片區和龍華區的一些新盤項目營銷中心，記者看到不少前來諮詢購房的置業者。在龍華片區一處新項目營銷中心，有經理對記者表示，該項目在9月30日晚線上開盤，僅僅半小時就賣出了超過300套房，國慶假期又賣出近80套。據統計，今年國慶假期（10月1日至7日）共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公佈的監測數據顯示，今年國慶假期30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期微增3%，一線城市累計成交約12萬平方米，好於去年同期。其中，北京、深圳同比上揚，上海、廣州成交回落，一線城市間的分化在持續。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總的來看剛剛過去的國慶長假，深圳樓市低調沉穩，先行示範區的規劃利好並未帶來樓市的火爆，並未導致投資炒作氾濫，這是個好消息，弱勢反彈是多方可以接受的。

此外，從10月8日起新的商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率（LPR）進行定價。記者從深圳多家商業銀行了解到，調整前後個人住房貸款利率水平保持穩定，LPR執行落地工作平穩有序，首套房貸款利率不低於5.15%，二套房為5.45%。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，利息支出變化不大。

港人北上置業升温

在深圳市場，商務公寓也是重要的組成部分。除了買賣轉讓產生的税費相對較高以外，深圳此前也升級了商務公寓市場的調控，其中就包括個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

不過，最近市場常常傳來一些新的商務公寓項目有一些外地客户大量“掃貨”的消息，但都沒有得到開發商的確定。在南山華僑城片區的一新公寓項目，開發商公佈開盤當天實現去化七成的好成績。在蛇口太子灣片區的一新公寓項目，銷售經理告訴記者，看房需要驗資500萬元，而且剩下的都是大面積的公寓單位。有房產中介告訴記者，公寓產品大多使用的是商業水電，且未通天燃氣，但商務公寓不限購不限貸，的確有一些外地客户在深圳市場尋找類似的投資標的，特別是低總價的公寓單位。

無獨有偶，近段時間以來實施“買公寓可落户”政策的城市正在擴容，寧波、長沙、佛山等多個城市相繼出台相關政策。“購買公寓可落户，其出發點還是源於對人才導入的需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，儘管目前多個城市已出台了這一政策，但並不能理解為購房政策的放鬆。

而在羅湖人民南、福田皇崗口岸片區調查時，記者也發現一些來自香港的購房者。居住在香港紅磡的羅先生告訴記者，對於多數港人來説，臨近口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。公開信息顯示，8月港人經深圳中原成交的新房宗數為64宗，環比7月的43宗增長近五成，二手房成交量環比上升15.4%，而國慶黃金週和10月也是港人北上置業的旺季。