前9月房地產開發投資 增10.5%

近日，國家統計局發佈2019年前9月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，1至9月，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1至8月持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

在2019年前三季度國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇表示，房地產市場總體比較平穩，將堅持房子是用來住的不是用來炒的基本定位，不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。

統計局數據顯示，1至9月，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1至8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

1至9月，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1至8月收窄0.5個百分點。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，雖然前9個月有所放緩，但從9月單月來看，房地產市場銷售環比同比均明顯上漲。中原地產數據顯示，9月全國房地產市場銷售面積達1.733億平方米，同比上漲了2.9%。銷售額高達1.6萬億元，同比上漲了9.4%。

值得注意的是，雖然銷售量未減，但隨着供應上漲，房地產存銷比也有所上升。易居房地產研究院數據顯示，9月末，全國商品房現房存銷比為22.1個月，環比上升0.2%。其中，住宅現房存銷比為13.8個月，環比上升0.2%；辦公樓現房存銷比為40.3個月，環比下降0.9%；商業營業用房現房存銷比為44.4個月，環比下降0.9%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，自2018年8月以來連續震盪上行，整體來看存銷比已進入上升通道，樓市供求關係轉變，漸趨供大於求。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月以來連續震盪上行；商業營業用房2018年9至12月連續4個月上行，2019年2月份小幅下降後又持續小幅上升，整體來看均已進入上行通道。

沈昕説，房地產開發企業到位資金主要來源於國內貸款、定金及預收款和個人按揭貸款，自籌資金增速較去年同期有較大回落，房企資金壓力依然較大。“在國內外經濟形勢依舊複雜、整體環境未明顯改善的情況下，考慮未來一段時間市場整體銷售難有較大起色，定金及預收款和個人按揭貸款難以繼續大幅上漲。”