三季度全國地價增速環同比雙雙放緩

近日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組發佈《2019年第三季度全國主要城市地價監測報告》。報告顯示，今年第三季度全國總體地價水平環比、同比增速均放緩。其中，住宅地價同比增速連續六個季度放緩。

根據全國城市地價動態監測系統的最新數據，2019年第三季度，從環比看，全國105個主要監測城市總體地價增速較上一季度下降0.07個百分點，為1.06%。其中，綜合、商服、住宅地價環比增速由升轉降，工業地價環比增速則由降轉升。綜合、住宅地價保持低速增長，商服、工業地價增速變化平穩。

從同比看，全國主要監測城市總體地價水平較去年同期增長4.20%，增速較上一季度下降0.42個百分點。其中，住宅地價同比增速連續六個季度放緩，但仍快於其他用途，綜合、商服地價同比增速連續五個季度放緩，工業地價同比增速由降轉升。

報告指出，36個重點監測城市同比增速連續七個季度放緩。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區三大重點區域住宅地價環比、同比增速均有所下降，東、中部地區住宅地價環比增速轉升為降，東、中、西部地區各用途地價同比增速回落。一二三線城市商服、住宅地價環比、同比增速均放緩，工業地價環比增速回升。

第三季度，全國主要監測城市中，綜合地價環比上漲的城市91個，比上一季度減少10個，其中，58個城市漲幅收窄，比上一季度增加21個。一線城市當中，北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速放緩，上海市住宅地價同比負增長。

央地政策持續從緊，堅持房地產調控不放鬆。此外，居住保障和租賃市場培育方面，地方加快落實政策要求。杭州市、濟南市、佛山市加快城鎮老舊小區改造；北京市首個完成利用集體建設用地試點建設共有產權房的項目供地；南京市、長春市、合肥市、南寧市等地進一步要求加快培育發展住房租賃市場；深圳市多渠道增加租賃住房供應，穩定住房租賃價格。

報告分析認為，受調控政策影響，三季度房地產市場整體熱度有所緩解。住宅用地市場需求面收窄，住宅地價環比增速由升轉降。

針對2019年四季度地價情況，報告預測，未來國內宏觀政策進一步落地，國民經濟繼續保持總體平穩，房地產市場調控力度持續。預計主要監測城市地價整體保持低速增長，各用途間增速差異或縮小，熱點城市住宅用地市場保持趨穩態勢。