機構：四分之一“百強房企” 面臨短期償債風險

近日，曾經入圍“百強房企”排名的三盛宏業出現債務危機。除了正在進行的多起借貸糾紛外，該企業此前發行的多筆公司債集中到期，面臨集中償還壓力。

根據三盛宏業投資（集團）有限責任公司官網信息，2016、2018年三盛宏業先後發行總規模分別為40億元、20億元公司債。2019年，在經濟環境複雜多變、融資趨緊的背景下，累計發行28.5億元公司債。其中，最近一筆是2019年7月發行的公司債第二期，規模為人民幣7億元。

億翰智庫研究報告指出，從房地產企業上半年業績來看，“百強房企”當中有24家企業現金短債比小於1，這意味着近四分之一房企貨幣資金無法覆蓋短期負債，面臨短期償債風險。此外，有半數房企現金短債比處於1到2之間。

今年3月以來，房地產行業融資監管持續從嚴，融資環境再度收緊，信託、海外債和銀行開發貸等多元融資渠道受到不同程度的封堵。另一方面，由於2015和2016年政策相對寬鬆，房企大幅擴張發債。當前，債務償還期限陸續到來，房企面臨償債高峯期。

“2019年下半年，房企短期償債壓力較以往均有不同程度地加大，但整體仍處於可控範圍內。”億翰智庫相關分析人士指出，現行房地產調控政策以“房住不炒”為基調，在行業調控政策未見鬆動和融資環境仍然趨緊的背景下，房企在投資端仍趨謹慎。同時，行業進入快速調整期，房企應該更加關注現金流管控。