10月房貸利率漲幅延續平穩上行趨勢

新發放商業性個人住房貸款利率“換錨”後，房貸利率與此前相比基本持平。融360|簡普科技大數據研究日前發佈最新監測數據顯示，10月房貸利率延續了前四個月的上行趨勢，但幅度有所減緩。業內人士表示，“換錨”本身不會對市場造成太大擾動，未來個人房貸利率上行趨勢大概率將延續。

自貸款市場報價利率（LPR）新機制改革至今，已經公佈了三期LPR利率，5年期報價均維持在4.85%的水平，因此LPR報價對10月房貸利率價格的變動沒有直接影響。

融360|簡普科技大數據研究院數據顯示，截至目前，35個城市533家銀行分（支）行絕大部分都執行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環比上升，比上月增加了137家，佔比44.65%。

綜合來看，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳則有所下降。上海首套房貸款利率環比下降5個BP，深圳環比下降3個BP。

二線城市中，10月首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，其中，大連、珠海、瀋陽、長沙四個地區實現5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數量增至6個：天津地區首套房貸款利率水平下降幅度最大，10月均值為5.16%，環比下降了9個BP；佛山地區首套房貸款利率為5.51%，環比下降了5個BP；石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個城市的房貸利率水平環比下調了2-3個BP。

截至10月底，全國35個重點城市已經基本完成了加點下限的確定和新舊政策輪換過渡。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，從房貸利率執行水平上看，房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行可能性較小。