留住大型企業？深圳工業用地搶閘入市

證券時報記者 吳家明

這個11月，深圳土地市場非常熱鬧。除了在11月下旬一口氣推出6塊純住宅用地，深圳市土地房產交易中心又在4日掛牌出讓位於深汕特別合作區的7宗工業用地，而即將出讓的寶安區一宗工業用地，也引起市場的高度關注。

據悉，位於深汕特別合作區的7宗工業用地，掛牌起始總價為7371萬元，7個項目的總投資額不低於11.7億元，有6宗地的競買人需屬國家級高新技術企業。此外，本次出讓宗地自《出讓合同》簽訂之日起一年半內必須動工，開發建設週期兩年。粗略計算，這7宗地的起始樓面地價在每平方米170至184元之間。

在深圳土地資源日益趨緊的當下，深汕特別合作區所展現出來的土地資源優勢格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供應緊張，不管是居住用地還是工業用地的價格自然也相對較高，深汕特別合作區的高速發展和相對低廉的土地價格，給深圳“東進”和製造業發展帶來更大的想象空間。

而深圳寶安區將於11月29日出讓西鄉街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊，分別為一塊工業用地和一塊商業用地。其中，位於寶安區西鄉街道大鏟灣A002-0076宗地，佔地約80.9萬平方米，建築面積200萬平方米，掛牌起始價85.2億元，保證金17.04億元，土地使用年限30年。競買申請人需要滿足三個條件，其中之一是競買申請人應符合《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》產業准入條件的要求。

記者查詢得知，寶安區工業和信息化局此前發佈了關於《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示，深圳“互聯網+”未來科技城的意向用地單位正是騰訊科技（深圳）有限公司。

騰訊科技島與大鏟灣也讓人想起華為與東莞松山湖，這也是近年來深圳市場最為熱議的關鍵詞之一，關於土地、房價高漲以及用工成本上升的話題不斷刷屏。不過，市場對此形成了共識：伴隨着華為等大型企業的不斷壯大，深圳已經難以承載其逐漸膨脹的用地需求。深圳土地成本過高以及房價的上漲，或許在一定程度上讓部分企業留在深圳變得越來越困難。

從土地供應的角度來看，深圳近年來在供地上已經大幅偏向商辦和工業用地。深職院房地產研究院院長鄧志旺指出，自2012年起圳在土地供應上就已向商辦以及工業傾斜。據第一太平戴維斯數據統計，2013至2018年深圳招拍掛用地中，產業用地的佔比達到50%，其中供給實體企業的比例在90%以上，至2018年末產業用地比例更高達70%。