前10月樓市調控達482次 “雙向調控”繼續發力

中原地產研 究中心發佈最新數據顯示，10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調控67次，今年前10個月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。

中原地產研究中心首席分析師張大偉表示，從樓市各種調控政策看，即使在長假影響下，10月樓市調控頻次依然處於年內高位，僅低於今年1月的68次調控，平均每個工作日有2次以上，刷新了歷史紀錄。

近期發佈的房地產調控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。10月21日，三亞發佈《進一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個税，即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個税的樓市限購政策，明顯放寬了人才購房的門檻。山西省發佈《關於做好當前形勢下高校畢業生就業創業工作的實施意見》，指出將進一步做好高校畢業生就業創業工作，全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落户限制。隨着户籍政策的放寬，購房門檻也實質上降低。

公積金政策方面，10月8日，揚州市住房公積金管理中心發文，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元；9月25日，無錫市住房公積金管理中心發文，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；9月17日，徐州發佈通知指出，住房公積金貸款實現互認互貸，率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷等七個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

租賃方面，10月15日，深圳推出首個“穩租金”商品房租賃試點項目；10月18日，哈爾濱指出，將專項整治住房租賃中介機構亂象,優化住房租賃市場環境；天津近期開展住房租賃中介機構違法違規專項整治。

張大偉表示，在當前市場環境下，購房者觀望情緒較為明顯，市場成交節奏放緩。在“穩地價、穩房價、穩預期”的要求下，各種打補丁措施仍將不斷推出。預計2019年最後兩個月全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出台寬鬆政策，但只要價格上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。