前海推居住用地被限價：年末深圳土地市場高潮不斷

證券時報記者 吳家明

今年年末，深圳土地市場可謂高潮不斷。

近幾年來，前海一直是深圳土地市場的供應大户，但居住用地並不多。11月12日，深圳市土地房產交易中心一次性公示前海5宗土地，掛牌起始總價達90.52億元，土地用途包含住宅、商業、醫療、文體。其中，位於前海桂灣一宗居住用地T204-0142，將採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，另外4宗地有兩塊是商業用地、一塊文體設施用地和一塊醫療衞生用地。

根據規劃，T204-0142用地的總建築面積為67200平方米，掛牌起始價27.11億元，最高限制地價39.31億元，項目建成後普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。值得注意的是，宗地內可銷售的住宅將執行“7090”政策，本宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，只租不售人才住房初始配建面積為6000平方米。

一直以來，前海的居住用地稀缺。記者調查發現，目前前海住宅產品僅包括前海時代、招商領璽等為數不多的項目。今年10月，深圳市土地房產交易中心曾發佈公告，原本計劃在10月22日出讓的前海桂灣商業用地T201-0123宗地、T201-0125宗地終止出讓，其中T201-0125宗地因為包含住宅而備受關注。有房企土拓部門負責人告訴記者，目前能參與前海開發的渠道並不多，門檻很高，而且大多與前海用地定向出讓引進產業導向有關。與此同時，房地產開發歷來不是前海的重點，在土地出讓上或許也有意識把控。

不過，前海在當下推出居住用地，時間點也引起市場討論，而且相關地塊建成後的住宅也被“限價”，每平方米9.9萬元的價格低於前海片區目前在售的商務公寓價格，也低於一些位於寶安中心區的優質二手房小區。

限制未來售價成為最近深圳土地市場的熱門詞語。深圳土地房產交易中心在10月23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。其中，位於龍華區的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元，位於光明區的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米47250元。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，今年深圳房價存在暗湧，政府對於穩樓價的壓力增大，因此推出多宗限售價宅地，主要還是在於穩定市場對房價的預期，這些地塊的最終限定售價都貼近市價，價格也不算低。

值得注意的是，近段時間以來整個深圳房地產市場消息頻頻：首次集中推30平方公里產業用地全球招商；從明年開始將有大批人才房、安居房“限價”供應；本月下旬深圳將推出多宗純住宅用地；“網紅”豪宅盤接連入市並當日售罄；豪宅認定標準大幅放寬……加之在年末推出多宗居住用地，這在深圳土地市場乃至整個房地產市場歷史上也是少見的“畫面”。

公開數據顯示，2019年上半年全國300城市土地出讓情況顯示，杭州和武漢分別以1423億元和949億元的出讓金位居冠亞軍，而4座一線城市中排名最高的北京也僅以933億元屈居第3位，深圳的土地出讓金僅為269億元。

此外，有市場人士表示，深圳房地產市場最近的變化可謂“一收一緊”，豪宅認定標準大幅放寬勢必會提振二手房市場交易，為了預防炒作聲勢再起，隔天就推出前海的限價土地，給未來的房價設定一個“天花板”，引導置業者的預期。