全國商品房銷售面積增速年內首次轉正

14日，國家統計局發佈2019年1至10月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2019年前10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1至9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

1至10月份，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1至9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。

值得注意的是，房地產銷售同比年內首次轉正。前10月，商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，前10月房地產銷售面積首次同比上漲。他預計，2019年再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額紀錄已成定局，年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史紀錄持平。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，10月商品房銷售面積有所回升，與開發商為回籠資金加大銷售力度有關。

沈昕説，全國商品房銷售面積年內首次由負轉正，但真正的向上拐點並未來臨，三類物業現房存銷比均已進入上行通道，説明去化難度加大。樓市供求關係轉變，漸趨供大於求。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震盪上行；商業營業用房2018年9至12月連續4個月上行。

易居房地產研究院數據顯示，10月末，全國商品房現房存銷比為22.4月，環比上升0.4%。其中，住宅現房存銷比為14月，環比下降0.3%；辦公樓現房存銷比為41.1月，環比增長0.1%；商業營業用房現房存銷比為45.4月，環比增長1%。

沈昕説，隨着中央明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，預計年內成交量不大可能有明顯增長，年初累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動。