中國城市房價穩中趨降

本報記者 李司坤 ●顯 揚

中國房地產市場近期出現降温跡象。中國國家統計局最新公佈的數據顯示，10月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的為50個，比9月份減少3個。二手商品房住宅方面，31城價格環比上漲，35城價格環比下跌，4個處於持平狀態。整體來説，今年10月份，房價上漲城市在減少，下跌城市在增多。但20日，作為房貸參考報價的5年期及以上LPR（貸款市場報價利率）下調5個基點，超出市場預期，有市場分析稱，此舉不僅為有房貸者減負，或還有助於活躍年底的樓市。中國房價最近開啓下降模式了嗎？《環球時報》記者對此進行了調查採訪。

北京房價走勢格外受關注。自2017年3月的“317新政”以來，北京已有兩年多未出台新的重磅調控措施。統計局最新數據顯示，今年10月北京二手住宅銷售價格環比下降0.6%。

21日，在北京從事房產中介工作的唐先生告訴《環球時報》記者，他感覺近兩個月來北京的房價總體來看還是比較平穩的，沒有出現大跌。“看網籤量就能看出來，這個月的網籤量特別大，房子價格比較穩定。”他説，現在買房的羣體中，基本上是剛需購房和置換購房，“都挺着急買的”。

一直準備在北京東五環購房的王先生21日告訴《環球時報》記者，自己最近一年一直在關注北京東五環的房價。“上半年我看中一套470多萬的房子，現在同户型總價450萬也能拿下，”他説，“只是稍微下跌了一點”。他的話得到該區域中介的印證，該中介對記者表示，北京房價一般是年底跌年後漲，今年確實比去年跌得要多一點，一些房主甚至將要價下調10%，所以近期成交量反而是上升的，預計價格年後就要開始上漲。

二三線城市的樓市表現和北京類似。以西安為例，西安新房價格趨穩，二手房售價連續兩月下跌。10月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.9%，連續3個月漲幅控制在1%以內。資深房地產人士、西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱認為，從最近一段時間西安房價的變化來看，基本保持在平穩狀態下，這與穩定住房市場發展的調控初衷是一致的。

此外，西安二手房銷售價格在10月份環比下降0.7%，連續兩月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房價格降幅為最近四年半最大。10月份環比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所擴大。但西安市長安區一位李姓房中介告訴《環球時報》記者，當地人普遍喜歡買新房，二手房價格下跌也是意料之中，“10月11月份感覺還可以，成交量比之前好一點，房價大趨勢還是比較穩的”。

20日，根據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，1年期LPR下調5個基點。其中，最引人關注的5年期及以上LPR開始鬆動，由10月份4.85%下調至4.80%，下降5個基點。美國《華爾街日報》稱，中國首次降低長期利率，表現出更多降低抵押貸款利率的意願。但路透社援引銀行業人士的分析稱，降低5年期利率並不意味着中國放鬆對房地產市場的控制，而可能是對“一刀切”的政策進行微調。

中原地產首席分析師張大偉21日告訴《環球時報》記者，他認為出現大部分城市房價下調的主要原因還是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊。後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。“在當下CPI高位，10月份的最新LPR保持平穩的前提下，預計從整體看，樓市政策依然以穩定為主”。中原地產研究中心的統計數據顯示，10月合計房地產調控高達67次，疊加之前數據，年內高達482次，相比2018年同期上漲超過20%。

至於明年樓市的趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進21日在接受《環球時報》記者採訪時表示，明年房地產市場可能會有所好轉，“當然明年整個市場到底是怎麼一個情況，關鍵還是看很多東西。如果現在市場上的觀望的情緒，到明年會釋放出來，那麼明年市場交易就不會太糟糕”。

《華爾街日報》稱，現在判斷中國房地產市場是否見頂還為時過早。路透社稱，鑑於房地產融資環境偏緊的局面沒有改變，房價上漲動能繼續減弱。分析人士認為，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期。

一位房地產業資深研究人士認為，儘管目前部分城市出現新盤降價情況，但擴展至全國，部分地區有微調的衝動，全國性金融政策並沒有鬆動跡象，政策還是以穩定市場為主，預計未來地產投資和銷售仍將維持穩中趨降的局面。▲