燙手山芋變金子？深圳一“沉睡”樓盤9年房價增4倍

證券時報記者 吳家明

最近，“沉睡”多年的德弘天下華府“刷屏”整個深圳地產圈。該項目從落成到如今再傳發售的消息，前後歷經9年，可謂深圳房地產市場一個“特例”。

位於深圳市羅湖區的德弘天下華府由8棟橢圓形建築組成，其中多棟建築超過50層。自2010年11月封頂後一直未對外銷售，但經常會傳出樓盤開盤的消息。近期，德弘天下華府再度傳出即將公開發售的消息。證券時報記者來到現場看到，項目營銷中心正在裝修，外圍已有許多房產中介在活動，也有許多人駐足詢問，入市跡象明顯。

有房產中介表示，德弘天下華府將推出80平方米以下的小户型及複式大户型，其中一本證小户型總價預計600萬元起，有待開發商公佈。

公開資料顯示，德弘天下華府由深圳茂業（集團）股份有限公司開發，在2010年11月封頂。當時，深圳“限購令”尚未實施，開發商卻未選擇立即對外銷售。隨後，深圳實施限購政策，德弘天下華府就一直處於“沉睡”狀態。業界還有一説法是項目違建超標，無法拿預售，調整後違建超標問題一直沒能解決。所以，“爛尾樓”、變相“捂盤”等説法一直圍繞着德弘天下華府。

如今，德弘天下華府的價值已經翻了好幾倍。如果該項目在2011年初就開售，當時羅湖區的新房均價不到每平方米2萬元；如果現在對外發售，業內人士預計每平方米至少能達10萬元。因為該樓盤還屬於深圳中學初中部的學位房，深圳優質學位房之“貴”，讓這個“沉睡”多年的項目從燙手山芋變金子。易居研究院智庫中心研究中心嚴躍進表示，復活諸如“爛尾樓”這樣的項目也是開發商獲取優質地段的方式之一，而且啓動快、成本低，也能提高資金使用率。