11月40城住宅價格環比下跌，吉林中山秦皇島跌幅超1%

12月2日，中國指數研究院公佈的11月份百城價格指數顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15105元/平方米，環比上漲0.21%。

從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。

具體來看，住宅價格環比上漲的55個城市中，南通和常州環比分別上漲3.10%、2.42%；寧波、蕪湖、成都、瀋陽以及邯鄲漲幅在1.0%-2.0%之間；徐州、江陰、杭州則環比分別上漲0.96%、0.94%和0.86%。其他環比上漲的45個城市中，德州、煙台等12個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；宜昌、嘉興等33個城市漲幅在0.5%以內。鎮江、鄂爾多斯等5個城市新房價格與上月持平。

住宅價格環比下跌的40個城市中，吉林、中山、秦皇島環比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%；貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%-1.0%之間；淄博、株洲環比均下跌0.48%。其他環比下跌的30個城市中，烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，住宅價格同比上漲的城市個數為88個，較上月減少1個。

其中，南通、紹興住宅價格同比分別上漲21.65%和19.43%；温州、成都、邯鄲以及江陰漲幅在10%-15%之間；德州、瀋陽等37個城市漲幅在5%-10%之間；南寧、重慶（主城區）等45個城市漲幅在5%以內。

而中山、廈門等11個城市住宅價格則同比下跌，下跌城市數量與上月持平。其中，中山、廈門同比分別下跌4.64%和2.51%；珠海、濟南、海口以及廊坊跌幅在1%-2%之間；連雲港、營口等5個城市跌幅在1%以內。

另外，根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據，2019年11月十大城市住宅均價為27236元/平方米，環比上漲0.15%。十大城市中，4個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少1個；6個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加1個。具體來看，成都和杭州環比分別上漲1.40%、0.86%；上海、深圳漲幅則均在0.3%（含）以內。環比下跌的城市中，北京、廣州和武漢環比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重慶（主城區）跌幅則在0.1%（含）以內。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.14%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。十大城市中，除上海同比下跌0.40%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州漲幅分別為13.60%、9.28%；重慶（主城區）、武漢、南京、北京、天津、廣州和深圳漲幅均在5%以內。

更能反映市場真實情況的二手房數據則顯示，2019年11月十大城市主城區二手住宅平均價格同比下跌0.96%。十大城市中，重慶、天津等8個城市同比均下跌，其餘城市均上漲，下跌和上漲城市個數與上月持平。具體來看，重慶同比下跌6.06%；天津、成都、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內，其中上海同比下跌0.17%，為唯一同比跌幅在1%以內城市。同比上漲城市中，南京、深圳分別上漲3.54%、1.53%。

中國指數研究院認為，房地產調控政策將總體保持延續性與穩定性，中央將繼續堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標不動搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調，根據市場實際情況持續優化樓市調控政策。預計未來，房地產市場整體將保持平穩走勢，但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。