11月集合信託“輸血”房地產同比降近七成

信託公司在四季度衝業績的難度在加大。根據用益信託網的統計，在剛剛過去的11月，集合信託成立規模為1067.51億元，較去年同期的1808.33億元大幅下降40.96%。其中，有213.83億元投向房地產，較10月的329.3億元環比下降35%，較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。

業內人士認為，四季度信託規模很可能會延續下行趨勢。11月集合信託資金投向房地產領域降幅較大，除了與房地產信託額度監管有關係外，也可能反映了在持續嚴格調控下，投資者對於房地產行業風險憂慮上升，投資更審慎。

集合信託成立規模縮水逾四成

據用益信託網統計，11月集合信託的發行規模為1820.59億元，較上月的1965.96億元下降7.39%；較去年同期的1877.51億元同比下降3.03%。11月集合信託的成立規模為1067.51億元，較上月的1133.29億元下降5.8%；較去年同期的1808.33億元大幅下降40.96%。

資深信託研究員袁吉偉認為，臨近年末，銀行信貸額度較少，各領域資金需求仍較高，PMI指數回升，顯示了經濟活動回暖，信託發行量仍處於高位。不過，同業監管趨嚴、年末可投資資金減少制約信託成立規模。

某信託公司研究員表示，往年信託公司會在四季度基於業績壓力衝規模，2018年也不例外。但今年的監管強度、風險壓力、資產荒等因素對業務的衝擊更強。從11月數據看，四季度信託規模很可能會延續下行趨勢。

中國信託業協會日前公佈的數據顯示，截至2019年三季度末，全國68家信託公司受託資產餘額為21.99萬億元，較二季度末下降5376.90億元，環比下降2.39%，與二季度降幅（0.02%）相比，三季度的下降幅度較大。同時，信託行業面臨一定的風險壓力。截至2019年三季度末，信託行業風險項目個數與規模方面均呈上升趨勢，風險項目數量1305個，環比增加18.64%；風險項目規模為4611.36億元，環比增加32.72%，其中集合信託風險佔比58.32%。

“輸血”房地產資金規模大降

房地產領域一直是集合信託的“吸金大户”。用益信託網的統計顯示，在11月份成立的集合信託中，有213.83億元投向房地產，較10月的329.3億元環比下降35%，較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。

袁吉偉認為，11月集合信託資金投向房地產領域降幅較大，除了與房地產信託額度監管有關係外，也可能反映了在持續嚴格調控下，投資者對於房地產行業風險憂慮上升，投資更為審慎。

今年二季度以來，監管部門加強了對房地產信託業務的監管。其中多地銀保監局要求轄區各信託公司須確保2019年三季度末房地產信託業務餘額較2019年6月末零增長。目前，不少信託公司仍按照此額度管理執行。

業內人士表示，上述監管舉措的影響在三季度就有明顯表現。據中國信託業協會統計，截至2019年三季度末，投向房地產的信託資金餘額為2.78萬億元，較二季度減少1480.67億元，環比下降5.05%。這是自2015年第四季度以來，房地產信託新增規模的環比增速首次出現負增長。