歐洲“黃金簽證”市場漸歸理性

本報赴希臘特派記者曲翔宇

自2008年歐債危機以來，為了吸引外資，緩解政府財政困境，希臘、馬耳他、葡萄牙等歐洲國家開放“黃金簽證”政策，允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可。經過十多年發展，“黃金簽證”熱度在各國家冷熱不均。《環球時報》記者日前在希臘、馬耳他等地走訪發現，投資者不再只是盲從，越來越多人對“黃金簽證”風險有更理性的認識。

“公開透明是矯正非理性行為、減少‘羊羣效應’的最有效途徑。”中國希臘投資者聯合會會長夏長偉在接受《環球時報》採訪時，拿出一張清晰的歐洲多國“黃金簽證”投資對比圖。在這張圖上，希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他等國家的投資門檻、受惠家庭成員範圍、居住要求、永居綠卡年限、護照辦理進度、工作經商許可、教育醫療保障等相關信息一應俱全，讓入門新手一目瞭然。即便沒有置業顧問或相熟朋友推薦，英文不熟練，有意投資移民歐洲的人士也很容易能在互聯網上找到這些信息。

在這些熱門投資目的地中，希臘因門檻較低、優惠條件較多，頗受歡迎。只要投資者購買25萬歐元或以上的房地產項目，一家三代即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”。截至今年12月1日，2019年該國共簽發2008張“黃金簽證”，達到歷史新高。2013年（該計劃希臘起始之年）至2018年底，總共簽發4059張。在目前超過6000張的總數中，中國投資者約佔七成。

夏長偉介紹説，隨着有意在希臘置業的中國投資者增多，房產中介數量近年大幅增加，以次充好的“黑中介”逐一被擠出市場。《環球時報》記者僅在雅典市中心的憲法廣場周圍，就看到不下10家中外房地產公司置業廣告。

兩年前移居希臘的蘇先生對《環球時報》記者表示，他兩年前退休考慮養老去處時，諮詢過移民希臘的親妹妹和幾位朋友，大家都反映希臘經濟正走出歐債危機的困擾，隨着互聯網民宿業興起以及赴希中國遊客大幅增加，希臘房產投資者有了更多投資渠道。

馬耳他的門檻同樣為25萬歐元，但目前要求必須購買該國國債。在當地從事投資中介工作的李小姐對《環球時報》記者介紹説，馬耳他推出國債換“黃金簽證”的政策已經有近5年時間，一級市場國債的相關額度早已用盡，投資者只能選擇市值波動較大的二級市場國債，而目前二級市場國債總體處於較高點位，很多人對“高位進場”有所忌憚。外加馬耳他是孤懸地中海的島國，文化、教育等各方面環境與歐洲大陸區別較大，未有效形成華人新移民社羣，導致該國的“黃金簽證”不再受熱捧。

不僅如此，隨着背景材料日漸豐富，越來越多的中國投資者對於“歐盟成員國”“申根區”“英聯邦成員國”“歐元區”等國家身份帶來的投資價值認識更加清晰。比如，以塞浦路斯為代表的非申根歐盟國家，因簽證便利程度受限，雖最早推出“黃金簽證”，但吸引力大打折扣。馬耳他的國債雖存在縮水風險，但由於該國兼具上述四個身份，反而受部分投資者歡迎。

儘管“黃金簽證”自出現以來，常有歐洲政客提出收緊甚至廢除該政策。“這是一種吸引外資的有效手段，主權國家有權採取任何合法途徑，實現經濟發展。”希臘前總理帕潘德里歐對《環球時報》記者表示，他注意到歐盟範圍內對“黃金簽證”的質疑聲一直存在，但至少就希臘而言，該政策對經濟社會發展具有重要促進作用，短期內不會取消。

雖然“黃金簽證”市場整體在迴歸理性，但受訪人士仍提醒投資者注意風險。夏長偉對《環球時報》記者説，“黑中介”雖然有所減少，但仍在一定範圍內存在，他們的常見騙術有兩種。一是偷換概念，以次充好，“將貧民窟房子賣出黃金地段價格”。比如，在北京等中國大城市，市中心往往意味着交通便利、生活設施齊備、文教資源豐富，但雅典市中心有些地段充斥着紅燈區，治安狀況糟糕。二是利用投資者貪小便宜的心理，將原本價格低於25萬歐元的購房合同偽造為25萬歐元以上，從中牟利，帶來巨大的法律風險。▲