市場降速韌性仍在32家房企前11月銷售收入超去年全年

截至12月9日中國證券報記者發稿時，根據內地和香港相關上市房地產企業發佈的公告，目前已經有32家房企發佈了今年前11個月的銷售業績，合計銷售額達到56027億元，同比上漲18.6%，刷新歷史記錄。上述32家房企2018年全年合計銷售額為52538億元。這意味着大部分房企今年前11個月的銷售額超過去年全年的水平。銷售金額再創新高已無懸念，但房企銷售同比增速已經明顯放緩。

5000億元房企增至4家

數據顯示，前11個月“5000億元”房企數量已經達到4家。

其中，經歷了9月和10月的全員營銷帶來的銷售額暴漲後，恒大11月份的合約銷售金額約為370.6億元，較去年同期增長約8.8%。恒大前11個月銷售收入達到5805.6億元，同比增長8.48%。

11月單月，碧桂園實現權益合同銷售額約601.5億元，同比增長78.22%。前11個月，碧桂園實現權益合同銷售額約5398.4億元，同比增長10.2%。

萬科11月實現合同銷售金額545.4億元，今年前11個月累計實現合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.4%。

從前11個月銷售數據看，融創超過保利地產，躍居行業第四位，僅次於前三位的“碧萬恆”。融創公告顯示，截至2019年11月底，累計實現合同銷售金額約5005.7億元，同比增長20%，累計合同銷售面積約3431.3萬平方米，合同銷售均價約14590元/平方米。

中型房企銷售額增速普遍高於大型房企，陽光城、旭輝、金地、中國金茂等房企前11個月銷售額同比增速均在20%以上。其中，中駿地產前11個月銷售額同比增速超過50%，目前居首。

儘管銷售規模不斷增長，但是排名前十位的房企銷售額同比增速均有所下滑。中原地產首席分析師張大偉表示，2019年前11個月房企銷售繼續分化。相比2018年，這些房企動輒銷售額同比增速超過50%的情況，2019年以來大部分企業都以平穩增長為主，龍頭房企全面同比下調。特別是恒大、碧桂園、萬科，三家企業均基本平穩。此外，重點佈局三四線城市的企業銷售額增速退燒明顯。

張大偉同時指出，雖然各家房企增長數據表現不如以往，但整體銷售規模仍然增長。這顯示出市場並未出現斷崖式下跌，市場需求韌性仍在。