江蘇張家港住房限售政策放開又取消，“何時取消等正式通知”

繼河南開封之後，江蘇省張家港市再現樓市調控鬆綁政策“一日遊”。

12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動產登記中心工作人員回應澎湃新聞關於住房限售政策問題時表示，“現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知”。

這距離11日早間回應稱“接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過户交易”僅過去了24小時。

而張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員對於“限售政策放開又取消”一事則回應稱：“目前沒有任何説法，不清楚，以公告為準”。

2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。

限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。

限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。

政策執行兩年之後，12月10 日，網上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。

12月11日，張家港市不動產登記中心工作人員確認限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱“現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者説不太願意在政策調整方面打第一支槍，進一步説明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。

嚴躍進認為，張家港此次政策一日遊的現象，也説明市場是有躁動的，或者説在市場持續降温的時候，如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看，預計2020年兩會定調以後，政策放鬆的可能性或概率會增加，即政策的拐點會真正到來。

在諸葛找房數據研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出台了兩年限售政策，但並無限購政策，也成為江蘇省少數沒有出台限購政策的城市之一。從近期來看多地調控政策出現微調，例如佛山、廣州、成都等地均出現政策鬆動苗頭，因此張家港市若取消限售也並非個例。目前地方已有政策針對性調整跡象，而從12月中央政治局會議中提出的“堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要託底的政策框架”來看，在保持主基調不變的前提下，地方政策的微調是允許的。

從市場情況來看，諸葛找房研究中心數據顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點城市的帶動以及房地產市場大環境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升温明顯，價格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現有價無市的現象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性鬆綁也是符合預期的。

可以看到的是，各地政府在出台政策微調時一度出現“朝令夕改”，同時不少地方傳出樓市放鬆政策後被闢謠。

2011年10月，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人羣放寬限購。不過，在當天深夜佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

2011年11月，成都一度放鬆限購政策，將限購範圍從家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。

2012年2月，安徽省蕪湖市政府出台了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天後，蕪湖市發文暫停了此政策。

2014年6月，呼和浩特市相關部門發文稱，“不再要求提供住房套數查詢證明”，這等於取消限購，一時引起廣泛關注。當天下午，這一文件被撤下。

2018年12月26日，衡陽市執行了一年《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發佈消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》。

2019年7月20日，河南省開封市政府官網發佈《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，也就是説，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發佈僅過去3天，而距離媒體報道僅過去一天。

2019年10月15日，南京市六合區明確，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區不動產交易中心人員表示：是人才政策並非放鬆限購。

2019年11月25日，一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，通知顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受户籍、社保繳納時限的限制。四川天府新區房管局核實該《通知》內容，相關工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執行。

2019年11月27日，南京溧水當地傳出了取消限購的消息，僅對貸款政策進行限制，溧水當地房管部門工作人員表示，目前未接到任何關於限購政策放鬆的通知。

2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發佈公告稱，微博賬號“鄧浩志”發佈“佛山購房認廣州社保”不實內容，28日稱，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受户籍和社保等限制。