供應放量土地市場或現“年終翹尾”

12月16日，北京豐台區一宗住宅用地以43.48億元成功出讓。同日，北京還掛出12月的第一批經營用地，三宗地均位於海淀區，起始總價133.61億元。臨近年底，地方城市土地供應進入最後的衝刺階段。

從11月份土地市場的數據來看，地方城市在年末土地供應節奏上迎來整體大爆發，當月全國土地市場供應量大幅增加。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為51709萬平方米，環比大漲113%，和2018年同期相比也呈增加之勢，漲幅為20%，是近三年來的最高峯。

克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析指出，“臨近年底，許多未完成供地計劃的城市加快了供地節奏，導致供應規模爆發式增長。”

在市場成交方面，由於近兩月土地供應規模維持高位，全國土地市場成交規模繼續上漲，並且增幅進一步擴大。具體來看，據克而瑞統計數據，截至11月份，全國336城土地成交建築面積為23082萬平方米，同環比均呈上漲趨勢。

“考慮到土地供應集中放量，年末又是傳統的成交高峯期，預計12月土地成交規模大概率會創下新高。”馬千里分析認為，未來土地供應將基於“減量提升、提質增效、結構優化、均衡發展”的原則，實現彈性供應機制，根據市場運行情況適度調節供地節奏與供地規模，增強政府市場調控能力。