連續2個月超30城二手房價環比下跌

證券時報記者 張達

全國樓市繼續降温。國家統計局昨日發佈的70城房價數據顯示，11月，新房價格環比上漲的城市數量繼續減少，是最近2年的市場最低點。二手房價格下調城市數量持續增加，已經連續6個月有超20城二手房價下跌，並且時隔56個月再次出現連續2個月超過30城房價下調的現象。

業內人士認為，11月全國樓市降温依然在延續，不過，一線城市房價漲幅略有擴大需要關注，特別是深圳二手房價環比漲幅已經連續3個月位居前五，11月漲幅排名更是躍居第三。近期部分城市頻頻出現利好，包括人才政策以及一些新改革的區域，導致房東的預期略有調整，這也要求後續需對二手房市場積極進行管控。

連續2個月超30城 二手房價下跌

數據顯示，11月，70大中城市中，除一線城市新房價格環比漲幅略有擴大外，二三線城市新房價格環比漲幅全面回落。

“根據簡單算術平均計算，11月全國70個城市新房價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為7.3%。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，11月房價指數同環比增幅均較10月有所收窄，進一步凸顯了當前房價“漲幅收窄、降價促銷為主旋律”的態勢。

從房價上漲城市數量來看，70大中城市中，新房價格上漲城市有44個，比10月減少6個，上漲城市數量已連續6個月減少；二手房價上漲城市數量為32個，比10月增加1個。

“新房價格上漲城市數量是最近2年的市場最低點；二手房價格上漲城市數量也是最近4年多的低點。”中原地產首席分析師張大偉説。

值得注意的是，從最能反映市場真實情況的二手房市場來看，已經連續6個月超20個城市房價下調。

“2015年3月份出現過48個城市二手房價格下調，之後的4月有34個城市下調，隨後的5月有28個城市下調，2019年10月有35個城市下調，這次下跌城市為33個，是時隔56個月再次出現連續2個月超過30城房價下調的現象。”張大偉説。

對於70城中二手房價格下跌城市近半、處於歷史地位的原因，諸葛找房數據研究中心認為，二手房市場在長期調控高壓過程中整體信心不足，加之二手房受新房降價打折促銷等效應影響，部分二手房業主也紛紛降價銷售，降價幅度也達到一個歷史高位，因此二手房價已經達到一個歷史低位，預計在無政策刺激下，未來二手房價將保持穩定運行。

一線城市房價漲幅擴大

儘管全國樓市整體處於降温趨勢，但是一線城市新房和二手房價格漲幅有所擴大。其中，北京新房價格漲幅排名全國第二，深圳二手房價格漲幅排名全國第三。

對於一線城市房價漲幅的擴大，58安居客房產研究院分院院長張波認為，一線城市除深圳外，今年下半年整體降温較為明顯，尤其是二手房市場的降温相比於2018年同期表現得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現象，同時不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動了成交均價上揚，但隨着春節的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。

不過，張大偉指出，由於網籤數據有滯後性，統計局公佈的新房價格失真。北京房地產市場在11月房價全面下調，但網籤數據中有部分之前的高端項目簽約，導致網籤數據價格上行，並不代表整體市場上行。

相對於北京，深圳二手房價格的上漲更能反映市場的真實情況，更值得關注。證券時報記者注意到，深圳二手房價環比漲幅已經連續3個月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名更是躍居第三。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者採訪時指出，近期深圳二手房價上漲的主要原因是11月11日深圳調整了豪宅税的標準，調整後交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規劃利好較多，如深汕特別合作區購房政策比較寬鬆；深圳取消商務公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價漲幅已經排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個表現。”他説。

“近期一線城市頻頻出現利好，包括人才政策以及一些新改革的區域，所以房東的預期略有調整。這也要求後續對於二手房市場需積極進行管控。”嚴躍進説。