大型房企收併購方式拿地比例上升

近日，融創中國披露，計劃與首創置業及旗下金融平台首金資本在北京正式簽署戰略合作協議，擬重點開展收併購類、產城融合類項目合作，在項目投資、金融創新、產業資源等層面展開合作，目標合作項目總投資規模為200億元人民幣，合作項目基金總規模目標為100億元人民幣。在此之前，雙方在杭州、武漢、鄭州、上海、昆明等城市的多個項目正在積極推進過程中，部分項目已實現合作落地。

2019年，受政策調控及土地出讓條件限制影響，各大房企拿地態度更趨理性。其中，收併購拿地正在成為房企新拓市場主要手段。從拿地目的來看，一方面，大型房企通過收併購加大全國化佈局力度。例如，近兩年融創持續加大收併購拿地力度，獲取優質土地資源。龍湖地產2019年通過收併購方式拓展咸陽、惠州以及江門市場，擴大企業全國化佈局版圖。

另一方面，各大房企通過收併購完成戰略調整，如2019年綠地通過收併購方式在西北地區打造首個“地產+”科技會展產業，而會展產業已成為綠地重要的戰略性新興業務之一。

中國指數研究院數據顯示，2019年，受監測的大型房企拿地金額佔銷售額比重在30%左右。其中，華潤、綠地拿地金額佔銷售額比重超40%，尤其華潤佔比接近50%。

不過，對比2018年來看，2019年這些房企拿地態度更為謹慎，僅有綠地、碧桂園比重上升。其中碧桂園、萬科、融創、保利以及綠地拿地波動較大，拿地高峯期集中在二、三季度。恒大、中海、新城、華潤和龍湖保持平穩的拿地節奏，在土地價格走高時有所保留，有效節約成本。

值得一提的是，2019年以來，三四線城市面臨庫存壓力，各大房企重點佈局一二線城市，關注核心城市周邊三四線城市；為降低融資成本，房企趨向多元化拿地方式，合作、收併購拿地佔比提升。

業內人士認為，2020年房地產行業發展以穩為主的格局不變，房企應有新的行業發展觀，在城市投拓、營銷節奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應政策節奏調整的企業發展基因。