存量房貸定價“換錨”，央行：轉換時點利率水平應保持不變

中國人民銀行28日發佈公告，2020年3月1日起，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換，這可能影響你的住房按揭貸款。根據央行公告，存量房貸定價基準可以轉換為LPR，也可以是固定利率。如果選擇在2020年3月至8月轉換為LPR，要根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。

人民銀行有關人士強調，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

每個人房貸情況不一樣，具體算法也有些複雜，那就舉個例子吧。若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

如果你覺得不清楚，那就趕緊聯繫之前辦理房貸的銀行問問吧。(記者吳雨)