與房東分手很難 - 彭博社

Robb Mandelbaum

2020-05-16

蓋蒂圖片社租約是大多數小企業最大的義務之一，違約的處罰可能很嚴厲——許多公司可能正處於發現這一點的邊緣。如果你無法支付租金，這裏是你需要知道的。

**•你的房東可能會給你一些寬限。**許多房東正在向提出請求的租户提供某種形式的寬限——通常是兩到三個月的租金延期，租約結束時償還。你的物業所有者願意提供多少寬限在一定程度上取決於房東是否從其貸款方那裏獲得了寬限。佛羅里達州勞德代爾堡的房地產律師喬治·平克斯表示，銀行和其他機構貸款人似乎對借款人的困境反應更為積極。但一些房地產貸款被轉換為在債券市場出售的證券，借款人在這種情況下更難為自己辯護。平克斯説，那些通常不願意遷就租户的房東往往就是這些人。

彭博商業週刊新冠疫情削弱了一個盈利的債券交易。高利率正在復興它馬斯克獲得了網絡卡車的軍閥印章認可福克斯新聞接受了一種不同類型的嘉賓：民主黨人美國誠信捕捉到參與賭博計劃的職業運動員**•通常，房東需要至少一個月的時間才能將你驅逐。**大多數商業租約規定，在租金到期後，房東會有五到七天的寬限期，然後才會發出違約通知。該通知通常給予3到10天（根據州法律）來通過付款“糾正”違約。如果寬限期過後仍未付款，房東可以起訴收回物業。如果你不對訴訟提出異議，房東可以在短至20天內贏得對你的判決——稱為佔有令或終止令。當縣警長送達該令時，你必須立即離開。

**•新冠疫情讓一切暫停。**隨着冠狀病毒大流行的開始，大多數州已暫停驅逐程序或一般停止非必要的法庭工作，Pincus説。房東現在可以嘗試啓動法庭程序——在某些地方，甚至可能贏得對你的判決——但在執行方面，Pincus表示，“一段時間內不會發生任何事情。”

**•你可能還欠房東更多的錢。**許多州允許房東在租約中寫入加速條款，規定當租户違約時，房東可以在驅逐訴訟中尋求到租約結束時應收的租金。（聰明的租户，Pincus説，會堅持要求租約根據該餘額的當前價值計算索賠，而不是面值。）一般來説，房東必須儘快尋找新租户以減少所尋求的損害——法律稱之為損害的減輕。這個要求因州而異。例如，在佛羅里達州，Pincus説，房東只有在租約中規定時才需要減輕損害。

如果你申請破產，房東對未來租金的索賠上限為一年或租約剩餘期限的15%，以較大者為準。許多房東現在堅持要求商業所有者提供個人擔保，並可能對你提出單獨的索賠，通常與破產案件同時進行。

**•你的個人財產面臨風險。**在大多數州，法律賦予房東對租賃場所內財產的留置權，即對設備和庫存等財產的佔有權，以作為債務的擔保。房東通常需要獲得法庭命令才能對留置權採取行動，這通常在驅逐時同時獲得。Pincus表示，目前尚不清楚何時財產必須在現場才能被留置權覆蓋。他説，避免房東佔有財物的最佳辦法是在法官發出命令之前將其移走。無論如何，你會希望在警長來敲門之前將任何有價值的物品取走；通常，執法人員會簡單地將其放在路邊或鎖在裏面，作為被遺棄的財產由房東處理。

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