新冠疫情更新：英國住房市場受到封鎖影響 - 彭博社

倫敦九榆區的零售和住宅開發。攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社這是最新消息：

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住房的疫情條款

新冠病毒疫情使英國的住房市場走上了一條沒有地圖的道路。在英國疫情封鎖最嚴格的六週內，房屋銷售實際上被禁止，這對一個痴迷於房屋擁有的國家來説是一次震驚的治療。自上個月限制放寬以來，買家和賣家正在嘗試診斷價格的狀況。一向樂觀的經紀人聲稱，詢問量增加和房地產門户網站的點擊創紀錄是被壓抑需求的跡象。但裂痕也開始顯現。銀行及其房屋評估師對價格感到緊張，導致“降值”激增，即貸款人對房產的估值低於買家同意支付的價格，按抵押貸款經紀公司Coreco的董事總經理安德魯·蒙特萊克的説法。

英國吉爾福德的房地產經紀人。攝影師：Luke MacGregor/Bloomberg“我們在一些估值中看到Covid條款，表示‘由於Covid，這類物業的需求減少’，”Montlake説。與此同時，國家最大的抵押貸款機構Nationwide Building Society本週提高了買家的最低首付款要求。現在更廣泛地被採用，這一舉措旨在保護貸款人免受價格下跌的影響，但這意味着高達物業價值90%的貸款現在很難獲得。“抵押貸款市場和房價的前景仍然不確定，”Nationwide Building Society的抵押貸款總監Henry Jordan在週二的聲明中説。“我們必須將這種不確定性納入我們的貸款評估中。”與此同時，房屋建築商嗅到了便宜貨。Taylor Wimpey Plc本週籌集了超過5億英鎊（6.2億美元），以利用購買便宜土地的“重大機會”。競爭對手Berkeley Group Holdings Plc則暫時擱置了計劃用於股東回報的4.55億英鎊，以防找到無法錯過的交易。當房地產市場轉變時，土地價值的下降通常大於相應的房價下跌，因為開發商在建造時會設定更大的利潤空間以防止進一步的價格下跌，從而減少他們能夠提供的金額。在全球金融危機的低谷中獲得的便宜土地幫助過去十年最大的房屋建築商獲得了鉅額利潤，因為當價格強勁回升時，這些土地得到了開發。但隨着本週失業率再次飆升，英國政府仍在支付近三分之一成年勞動力的工資，可能在迴歸強勁住房需求之前還有很多痛苦要經歷。— Jack Sidders

追蹤病毒

新的冠狀病毒疫情開始對亞利桑那州和德克薩斯州等州的醫療系統造成壓力，佛羅里達州和其他陽光地帶州的住院人數持續增加。請關注我們互動圖表中的疫情傳播情況。

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