黑石收購好萊塢製片廠地塊，作為流媒體視頻戰略的一部分 - 彭博社

插圖：傑克·泰勒為《彭博商業週刊》創作在 Covid-19 大流行期間被困在家中，美國人毫無節制地觀看電影和電視。他們已經看完了 老虎王 和備受讚譽的 漢密爾頓。數百萬人甚至抽出時間觀看低俗的遊戲節目，如 地板是熔岩（聽起來就是這樣），這成為了 Netflix Inc 的一大熱門。在三月末和四月初的高峯期，美國人每週觀看超過 1600 億分鐘的流媒體視頻——相當於每人約 8 小時，是一年前的兩倍，那時去電影院並沒有太大風險感染致命病毒。

彭博商業週刊法律體育博彩如何改變了玩家、粉絲及更多這個秋天你應該放在閲讀清單上的五本書你能在七個線索或更少的情況下解決這個內幕交易難題嗎？體育博彩是合法的，而體育寫作可能永遠無法恢復在這種背景下，黑石集團公司決定收購三處好萊塢製片廠的 49% 股權。艱難時期總是對逃避現實的娛樂有利，但黑石的交易，公司表示於 8 月 3 日完成，估值為 16.5 億美元，是對流媒體的長期押注。即使在大流行之後，像 Netflix、亞馬遜公司和 華特迪士尼公司這樣的公司仍然需要舞台來滿足世界對視頻的 無底洞般的渴望。

電視和電影製作中心的聲場平方英尺

2018

數據：FilmLA

黑石集團及其合作伙伴，哈德遜太平洋地產公司，正在押注他們可以在未來幾年內收購更多位於温哥華、紐約和倫敦等關鍵娛樂中心的空間。“就需求增長而言，這是一種強勁的趨勢，和我們在房地產行業看到的任何趨勢一樣強勁，”黑石集團美洲房地產負責人納迪姆·梅赫吉説。“如果你查看數據，我們看到全球內容支出在過去三年幾乎翻了一番。”

商業房地產投資者在疫情期間一直在思考 投資在哪裏。由於病毒限制了旅行和購物，酒店和零售空間看起來不太可靠。辦公室的未來也不明朗，因為人們在家遠程辦公。即使是長期被視為抗衰退的公寓，在如此多失業的情況下，也看起來將面臨幾年的糟糕局面。這使得像黑石這樣的尋找大機會的房地產投資者面臨更窄的選擇。擁有工作室“相當小眾，”格林街顧問公司的高級分析師丹尼·伊斯梅爾説。“但它滿足了許多普通房地產投資者會覺得非常吸引人的條件。”

哈德遜太平洋的日落布朗森工作室是Netflix在好萊塢的主要辦公室。攝影師：埃裏克·斯陶登邁爾聲音舞台多年來被視為房東的平淡業務。行業的常態是製作公司簽訂短期租約，因為許多節目在一個季度後就被取消。但Netflix和其他流媒體服務的興起改變了這一局面。新的內容創作者希望在現場擁有辦公室，並願意為可以不斷重拍的空間做出長期承諾。流媒體戰爭刺激了需求，因為追劇者期望他們的訂閲能提供豐富的節目菜單。與此同時，由於在洛杉磯這樣的城市很難找到足夠的土地來建造飛機庫大小的建築，新的聲音舞台幾乎沒有建造。

根據經紀公司Newmark Knight Frank的數據，在疫情前，空間的空置率約為1%。Newmark洛杉磯辦公室的高級董事總經理Jennifer Frisk表示：“工作室能夠挑選他們想要的人，想要什麼樣的節目，什麼樣的條款。市場非常強勁。”即使在病毒關閉製作時，房東也不需要提供租金減免或處理租户離開的問題，她説。“每個人都在保留他們的空間，計劃儘快恢復。”

緊張的市場迫使製作人考慮低質量的空間，包括一個曾被破產零售商Forever 21使用的空間，Worthe房地產集團的主席Jeff Worthe説，該集團與黑石集團在伯班克的辦公室和製作設施上有合作關係。“人們將不得不使用他們在兩三年前不會拍攝的東西，”他説。

這一直是對哈德遜太平洋公司十多年前開始追求的戰略的驗證，那時Netflix的大業務仍然是郵寄紅色信封中的DVD。自2007年起，這家房地產投資信託公司開始收購好萊塢的一些歷史地塊，包括一個拍攝第一部“有聲電影”的地方。像*《金色女郎》和《真血》*這樣的系列劇也在其他地方拍攝。哈德遜在這些被統稱為日落工作室的物業中增加了“創意”辦公室，並將空間租給包括Netflix、CBS和迪士尼在內的租户。

黑石集團總裁喬納森·格雷。攝影師：西蒙·道森/彭博社哈德遜的首席執行官維克多·科爾曼去年底開始與黑石集團總裁喬恩·格雷談論潛在的合作伙伴關係。最終，科爾曼表示，他選擇了黑石部分是因為他們對長期進入製片行業有共同的承諾。這筆交易為哈德遜提供了開發新辦公室和製作設施的資金。黑石是全球最有財力的投資者之一，擁有460億美元的“乾粉”——投資者承諾用於房地產的現金。

不過，現在經營工作室面臨一些挑戰。當加利福尼亞州在三月封鎖時，拍攝暫停。儘管生產在六月被允許恢復，但由於演員和工作人員在拍攝拳擊和親吻時如何保持社交距離，節目重新啓動的速度緩慢。即使在今天，這些地塊看起來也很荒涼。哈德遜的日落布朗森物業，包含Netflix在好萊塢的主要辦公室，停車場裏有一個廣告牌宣傳“斯賓塞機密”，主演是馬克·沃爾伯格。該片於3月6日首映。

哈德遜太平洋的日落布朗森物業的鳥瞰圖。來源：哈德遜太平洋物業公司。哈德遜太平洋通過提供服務（如照明、設備和控制室租賃）來賺取額外收入，這在正常情況下可以佔到大約三分之一的收入。根據科爾曼的説法，由於拍攝減少，該項收入在第二季度大幅下降，儘管公司的工作室幾乎收取了100%的租金。

洛杉磯的娛樂行業分析師勞拉·馬丁表示，工作室所有者面臨的另一個挑戰可能是對現場辦公空間的需求降低，尼達姆公司。在讓所有人居家工作幾個月後，像Netflix這樣的公司可能會決定後勤法律和會計工作可以繼續遠程進行。“新冠疫情持續的時間越長，製作電視和電影的一些傳統習慣改變的可能性就越大，”馬丁説。“如果它們改變，更可能會更加分散，而不是集中在片場。”科爾曼對這種海洋變化持懷疑態度。他表示，面對面的合作仍然是劇本寫作、編輯、佈景設計和其他製作工作的關鍵。

在電影和電視行業，還有一個長期趨勢是將製作轉移到 低成本地區，這些地區有慷慨的税收優惠。內容創作者可能選擇擁有一些設施，而不是租賃。例如，Netflix在2018年購買了位於阿爾伯克基的一家工作室，作為其美國製作中心。

儘管如此，馬丁認為洛杉磯將保持其領先地位，因為那裏是明星們居住的地方。“人才不想簽約一個將在堪薩斯州威奇托拍攝10年的系列，”她説。“還記得夏威夷嗎？《迷失》的團隊在那裏待了10年。很多抱怨。人們甚至不想在夏威夷待10年來拍攝一個系列。”

在流媒體平台之間廣泛預期的洗牌也可能在長期內影響需求。目前，這個領域擠滿了有數十億美元投入新數字內容的公司，包括迪士尼、Netflix、亞馬遜和蘋果公司。但也有一些較小的公司可能最終會被吸收或關閉。

哪些服務能夠脱穎而出不會對黑石的投資產生太大影響，梅吉説。“我們並不真的看好誰會是贏家，”他説。“我們關注的是整體需求增長。”到目前為止，數據對他有利。根據尼爾森的數據，隨着經濟的重新開放，到6月初，流媒體視頻的Covid-19激增有所減退。但與一年前相比，仍然上漲了約50%。 閲讀更多： 下一場流媒體對決是在東南亞爭奪觀眾