塔霍湖在科技的隨處辦公轉變中蓬勃發展 - 彭博社

攝影師：731/Getty(4)JAB控股公司董事長彼得·哈夫於2019年6月在巴黎。

攝影師：安德烈·曼託瓦尼/紐約時報/Redux氣氛是疫情前的舊金山：Airpods、電動滑板車、咖啡店共享辦公和百萬美元房屋的現金報價。事實上，場景正在東北方向超過三個小時的地方展開，位於閃閃發光的塔霍湖岸邊。

隨着許多來自科技重鎮灣區的公司接受遠程工作，環繞這片廣闊淡水湖的城鎮正成為舊金山和硅谷精英的避風港。轉瞬之間，遷移改變了這個地區——這讓一些當地人感到不安，他們擔心塔霍湖可能會變成另一個擁擠、負擔不起的富人遊樂場。

人們在南塔霍湖的翡翠灣前休息。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社在一項分析中，科技公司員工約佔該地區購房者的三分之一，依據他們的就業歷史。房地產市場火熱，南塔霍湖的房屋銷售在夏季幾乎是去年同期的兩倍，價格上漲使當地人購房變得更加困難。灣區的移民也湧入一個曾經是少數派的共享辦公業務。

這些舉措顯示了疫情可能如何重塑人們的工作和生活方式——特別是那些有能力舒適度過危機的人。在美國，城市居民在冠狀病毒封鎖期間逃往更寬敞的環境，推動了紐約的 漢普頓 或康涅狄格州郊區等地區的房屋銷售。但在昂貴的加利福尼亞州，這一趨勢可能會持續更長時間，因為公司變得更加寬鬆，工人們選擇 更便宜的 生活方式。

谷歌的產品經理內特·凱里（Nate Carrier）在三月與當時的未婚妻萊安娜（LeAnna）一起搬到了他在塔霍地區的小屋，原本預計待幾周。隨着幾周變成幾個月，他們搬出了位於硅谷門洛帕克的兩居室公寓，把東西存放起來，私奔，並在特拉基鎮的家中共同生活，至少在可預見的未來。

“我們徒步旅行、打網球、划槳，利用大部分空閒時間進行小屋翻新，”凱里説。“很多同事都很羨慕。我從不在外面接電話，因為我不想引起人們對我住在哪裏的注意。”

內特·凱里在特拉基的小屋外。攝影師：尼娜·裏吉奧/Bloomberg儘管凱里個人並不認識任何跟隨他走I-80的人，但他的幾位同事也做出了同樣的選擇。根據數據驅動的房地產經紀公司 Atlasa 的研究，過去幾個月，至少有六名谷歌員工在特拉基這座人口約為16,700的小鎮上購買了房屋。還有至少六人已在埃爾多拉多縣購買了房產，該地區是南湖塔霍的旅遊區。谷歌表示，員工在2021年夏季之前不需要返回辦公室。

在整個行業中情況相似。Atlasa的分析識別了從6月到8月底在Truckee和El Dorado County的625名購房者中363名僱主，並發現大約三分之一——126名——的購房者在科技行業工作，其中包括10名來自Facebook和9名來自Apple。Atlasa創始人兼首席執行官Deniz Kahramaner表示，這一遷移將改變Tahoe的人口結構。

“這將反映出灣區的富裕對等體，這樣説有點荒謬，因為灣區本身就已經富裕，”Kahramaner説。“這就像是前1%的前30%。”

在南湖Tahoe，“七月的房地產市場非常瘋狂，”當地房地產協會的執行副總裁Sharon Kerrigan説。包括公寓和聯排別墅，從6月到8月共售出372處房產，去年同期為197處。Tahoe Keys這個湖邊社區的中位房價在截至8月的12個月內上漲了近15%，達到了976,000美元。

“庫存非常低，我們看到多個報價、現金報價、未看房報價，”房地產經紀人和Lake Tahoe Properties的老闆Ginger Nicolay-Davis説。“這很好，但你也會擔心：這樣的市場能否維持？”

示威者在9月4日於Meyers的50號公路上舉着標語，交通向東行駛。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg雖然許多買家通常購買房屋作為度假物業出租，但他們現在往往將其作為第二個主要居所，Nicolay-Davis説。她親眼目睹了一個間接的影響：她的六年級學生今年班上有七名新學生。

勞動節前的星期五，抗議者們在灣區旅行者前往南湖塔霍的環形交叉口站立。大約有十多人聚集在一起，舉着寫着“停止亂扔垃圾”和“外地人=噪音、交通、垃圾、污染”的標語牌。塔霍當地人喬什·利斯幫助組織了這次示威。“灣區的科技人員確實正在搬到這裏，”他説，並補充説他希望當地政府能對此做出一些回應，以應對日益增加的交通和垃圾。

“當地人的士氣現在處於歷史最低點，”41歲的麗莎·烏齊格·謝弗説，她自5歲起就住在南湖塔霍，並在那兒擁有一家小零售店。“我們希望能有一個非常糟糕的冬天，這樣所有買房的人就會意識到在這裏全年生活是多麼艱難，然後他們就會搬走。”

不過，還是有好處的。她説，新來的羣體更加多樣化，這是一個受歡迎的變化。而且這對她的商店也有好處，商店出售塔霍紀念品、珠寶和當地藝術品。儘管由於Covid-19只開放了正常營業時間的一半，但它的收入超過了正常收入的三分之二。她説，去年勞動節的生意甚至比前年更好。

麗莎·烏齊格·謝弗在南湖塔霍的商店裏。攝影師：尼娜·裏吉奧/彭博社在謝弗的商店街對面是塔霍自行車公司，員工埃德·韋伯説，他度過了他記憶中最繁忙的一個季節。

“我這個夏天賣了不少電動自行車，”他説。但儘管湧入的客户對生意有利，他卻因為市場上充斥着富有的現金買家而難以找到新家。

大衞·奧爾（David Orr）表示，該地區也成為了逃離火災和煙霧瀰漫空氣的灣區居民的避難所。他是南湖塔霍（South Lake Tahoe）共享辦公室Cowork Tahoe的共同所有者，允許撤離者使用這個工作空間。塔霍的空氣被籠罩在西部的霧霾中，但目前受到加州創紀錄火災的影響較小。

“我們現在對火災都非常緊張，”奧爾説。“這一直是塔霍的一個大問題；我們經歷過一些相當災難性的火災。”

奧爾看到更多永久性移民來到這個地區的廣泛變化。在三月之前，他在Cowork Tahoe的140多位客户中，大約80%是當地人，20%是偶爾使用這個空間的灣區人。自從他在六月從疫情封鎖中重新開放以來，客户構成變得更像是50%當地人和50%科技工作者，其中許多人最近剛剛購買了房產。另見：遠程工作導致舊金山租金暴跌

對於南湖塔霍市市長傑森·科林（Jason Collin）來説，讓灣區移民全職定居比讓投資者擁有的出租房空置更可取。選民最近通過了一項措施，計劃從明年開始禁止城市大部分地區的短期出租，旨在解決住房短缺問題並降低當地勞動力的租金成本。不過，他承認外地人可能會因此獲得優勢。

“購買一套60萬美元或80萬美元的房子對很多當地人來説可能是不現實的，”柯林斯説。

在更北方，特拉基市市長大衞·波利維對這些趨勢是否會持續持懷疑態度。“我日常工作的部分就是分辨恐懼、傳聞和謠言，”他説：“不，特拉基學區並沒有新增500名學生；實際上大約是60名，這很正常。”

無論如何，在預算和政策討論中，他正在為人口增長做準備，辯論是否要增加更多警察或提高道路容量——這些問題必須在更清楚這是短期疫情趨勢還是人們逃離大城市後的生活方式永久轉變時解決。

“我認為一半的人是堅定的，他們在説‘嘿，我們要搬到這裏，’”奧爾説，談到他共享辦公空間的用户。“而另一半則是‘我在灣區休息一下。我計劃在某個時候回去。’”

凱里和他的妻子屬於後者。他們所在社區的互聯網很慢，小屋沒有手機信號，兩人最終都會歡迎回到辦公室。此外，他們正在償還特拉基的抵押貸款，並且每月仍然節省2800美元的原本在山景城的租金。

“我們可以把這筆錢用在回家後買更大的地方，”他説。他們應該能夠負擔得起更多——根據Zumper的報告，門洛帕克的租金比去年下降了15.9%。

彼得·哈夫和奧利維爾·古代，世界上最富有家庭之一的顧問，制定了一個大膽的策略來增加家族財富：他們將建立一個咖啡投資組合，以與行業巨頭雀巢公司相抗衡。

他們在這項努力上花費了約300億美元，通過他們在2012年創建的JAB控股公司收購了一系列品牌，以投資家族財富。他們為K-cup製造商Keurig支付了78%的溢價，現在它是Keurig Dr Pepper Inc.的一部分。他們購買了星巴克的靈感來源 Peet’s Coffee，並將其與成立271年的荷蘭飲料集團 Jacobs Douwe Egberts合併。他們還通過一系列快餐休閒餐廳進入了便攜咖啡市場，收購了Krispy Kreme、Panera Bread和Pret A Manger。