印度最高法院要求政府概述利息減免計劃 - 彭博社

攝影師：Anindito Mukherjee/BloombergMoot在馬薩諸塞州Eastham的家。來源：David Moot多倫多天際線。

攝影師：James MacDonald/Bloomberg印度最高法院詢問政府和銀行他們計劃如何免除小額借款人的延期利息，以及是否可以向其他行業提供類似的救濟措施。

最高法院週一要求政府和印度儲備銀行的律師提交他們計劃採取的關於免除部分利息和重組壓力借款人貸款的措施的信息。法院將在10月13日聽取這些反饋。

根據財政部週五在最高法院提交的宣誓書，莫迪總理的政府將支付高達2000萬盧比（273,000美元）貸款的“利息上的利息”，這一還款假期由印度儲備銀行授權，已於8月31日結束。

包括房地產和電力生產行業團體在內的借款人團體已向最高法院申請免除複利和延長還款假期。

銀行和住房金融公司一直在對本金和利息收取費用，這導致還款期限延長超過六個月。

救濟措施

在最高法院要求莫迪政府評估新冠疫情對經濟的影響並提出救濟措施建議後，豁免措施出台。

印度儲備銀行採取了一系列前所未有的措施，以幫助面臨現金緊縮的借款人，因為世界上最嚴格的封鎖關閉了企業，使數百萬人失業。然而，暫停還款的措施允許貸款方在還款假期期間加收額外利息。隨後，印度儲備銀行允許銀行在未來兩年內重組貸款，而無需將其分類為不良貸款。

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印度主要銀行指標在週一孟買時間下午12:55上漲了1.5%。

‘懸劍’

孟買IIFL證券有限公司的研究負責人Abhimanyu Sofat表示，政府決定支付複利“令人鬆了一口氣”。這一問題的不確定性就像是對貸款方的“懸劍”。

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根據政府的宣誓書，如果所有貸款的利息被豁免，銀行將不得不放棄6萬億盧比。這將抹去貸款方淨資產的很大一部分，並可能引發其生存問題。

印度的銀行——已經因兩年前的影子借貸危機而削弱——正在尋求監管機構的更多指導，以應對全球最嚴重的不良貸款比例之一。

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根據法院文件，提議的計劃將使小額借款人受益，並將包括那些已清償債務的人，適用於2023年3月至8月之間發放的一系列貸款。根據該文件，教育、住房和信用卡債務等目的的貸款將取消複利。

在其宣誓書中，政府還表示將諮詢印度市場監管機構——印度證券交易委員會——關於公司是否可以在寬限期內獲得信用評級下調的救濟。

大衞·穆特認為他永遠無法負擔得起在馬薩諸塞州海岸擁有一個海濱家園的夢想，這是他近20年的度假勝地。當他在凱普科德看到一處標價驚人低至39.5萬美元的房子時，他立刻抓住了這個機會。

但有一個隱患：海洋可能很快就會到達他的家門口。這棟位於 157 Brownell Road 的房子距離一個正在侵蝕的沙丘僅有25英尺（7.6米）。預計潮水每年將向他的門口逼近3英尺，他的投資可能在十年內被沖走。

“人生苦短，我對自己説，‘就看看會發生什麼吧，’”59歲的穆特説。“它最終會掉入海洋，可能在我有生之年，也可能不會。”

穆特為這棟位於伊斯瑟姆的房子支付的價格比賣方在2022年最初要求的119.5萬美元低67%。在南凱普科德的富人度假島嶼南塔基特，位於28 Sheep Pond Road的一處海濱房屋 在6月以僅20萬美元的價格售出，約為今年評估價值的十分之一。

有賭博精神的房屋獵人可能很快就能找到更多大幅折扣的交易，因為美國主要海灘城鎮的業主在波浪帶來高昂代價之前尋求減少損失。對便宜貨的期待可能會吸引度假租賃的投資者、能夠承受財務風險的富裕買家，甚至是渴望擁有一片珍貴海濱土地的普通人——即使只是暫時的。

隨着海洋變暖，產生更強、更頻繁的 風暴 和海平面上升，超過1060億美元的美國沿海物業可能在不到30年的時間裏被 吞噬，根據國家海洋和大氣管理局的數據。尤其脆弱的是東海岸的低窪屏障島嶼——包括科德角和南塔基特，以及北卡羅來納州的外灘，自2020年以來，已有六座房屋 坍塌 入海。

“底線是，在50到100年後，有些社區將會被淹沒，”北卡羅來納大學威爾明頓分校的海洋學教授迪倫·麥克納馬拉説，他研究沿海房地產市場近二十年。“這些物業的價值下降只是時間問題。它們是急劇下跌還是平穩下滑，仍然懸而未決。”

東海岸度假熱區面臨上升潮水

低窪的海灘小鎮由於地勢平坦可能會最快遭受侵蝕

來源：國際氣候變化專門小組第六次評估報告關於海平面上升

注意：相對於1995-2014年基線的預計垂直海平面變化

在南塔基特，隨着冬季 風暴的強度不斷增加，一些地區每年海岸線侵蝕超過12英尺，依據當地政府網站的資料。

“毫無疑問，會有更多的房屋面臨風險，”南塔基特房地產經紀人Shelly Lockwood説，“與業主進行艱難的對話是很重要的。他們正在損失數百萬，原以為可以把這些留給孫子孫女。現在，他們的房子毫無價值。”

位於Sheep Pond Road的一棟房屋， 估計價值超過210萬美元， 被判定為危房並且 被拆除，南塔基特當前報道，億萬富翁Barry Sternlicht被迫在四月 拆除島上的一處房產。

斯特恩利希特的代表，房地產投資者 星木資本集團 的董事長兼首席執行官，沒有回應評論請求。

在外灘，某些地方的風險如此迫在眉睫，以至於國家公園管理局已開始 購買 以大幅折扣出售的房產，並計劃將其拆除。目的是保持海灘和水道不受可能危害脆弱沿海生態系統的碎片影響。

根據 埃裏克·布拉霍斯，霍華德·漢娜的經紀人，外灘的房產需求仍然很高，尤其是在納格斯海德、基蒂霍克和殺魔山等城鎮，這些地方人為地拓寬了海灘。

自2020年以來，六棟房屋在海洋中倒塌，全部位於哈特拉斯角和羅丹斯，布拉霍斯表示：“這些房子根本不應該建造。”

傳統上吸引富裕買家的海濱房屋推動了沿海城鎮的價格上漲，但隨着這些房產變得更難以投保且保險費用更高，價值可能會下降，麥克納馬拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保險公司不願意為面臨侵蝕威脅的房屋提供保單，貸款機構也不願意為購買提供融資。

“如果你想買這棟房子，你必須全現金支付，而且你無法為其投保，”她説。“這將使買家羣體變得更小。”

穆特，位於科德角的房屋買家，表示他正在考慮將其出租，以幫助支付高額的保險和税費。雖然購房價格很划算，但他面臨着近4000美元的年度物業税和同樣數額的房主保險，而後者並不涵蓋與侵蝕相關的損失。

穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特穆特住在匹茲堡，他表示自己諮詢了專家並研究了海洋侵蝕對他財產的影響預測。他仍在為這所房子構思創意，比如將其改造成一個讓臨終病人能夠在科德角自然美景中度過時光的空間。他還希望允許白天的遊客享受吸引他購買這所房子的海風和海洋景觀。

“這是我夢想成真的美好願望，我希望能夠與大家分享，”穆特説。“我希望人們能像我一樣享受它。”

謝梅爾·艾哈邁德被困在一個位於多倫多附近的公寓投資中，每個月損失數百美元。

這位企業家在2019年購買了一套兩居室公寓，當時租金上漲，房地產似乎是一個安全的投資。現在，由於高額的抵押貸款利率和其他費用，他每個月損失約830加元（604美元），這超過了他從租金中獲得的收入。他可以選擇出售——但他擔心會損失數萬美元。