新冠疫情加劇全球最負擔不起的住房市場危機 - 彭博社

在香港，一個被稱為籠屋的分租單位。攝影師：保羅·楊/彭博社穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特在香港——世界上最負擔不起的住房市場——儘管全球疫情和嚴重衰退，租金仍然高得離譜，這威脅着在經歷數月政治動盪後，增加新的不滿來源。

香港的經濟預計將萎縮多達8%，失業率接近15年來的最高點，約為6%。然而，房租仍然是世界上最昂貴的之一，儘管與去年相比，8月份回落了約9.2%。

高租金與失業率激增相結合，使得藍領工人和貧困邊緣人羣更難找到和維持即使是微薄的居住空間。住房不平等長期以來一直是香港的熱點問題，成千上萬的人生活在狹小的分租公寓中，這些公寓有時小到被稱為籠屋。疫情帶來的額外住房困難進一步加大了對行政長官林鄭月娥的政府的壓力，她的政府在實施了收緊北京對該市控制的國家安全法後，正努力重新贏得數百萬人的信任。

在尖沙咀地區，這裏有奢侈品店和閃耀的高樓，黃先生展示了疫情如何加劇了許多人的生活條件惡化。這位55歲的居民去年在一家蔬菜配送公司失去了工作，因為政治抗議活動擾亂了業務，他在疫情期間一直難以找到新工作。他曾從深圳的一間租金為4200元（620美元）的單卧室公寓通勤，但在四月被趕了出來，最終回到了香港——流落街頭。

一家非營利組織幫助他申請政府補貼，現在他每月以5000港元（645美元）共享一個60平方英尺的旅館房間。這個空間放得下兩張牀，只有汽車停車場一半大，窗户必須保持關閉，因為有老鼠和異味。然而，黃先生擔心即使這樣也可能很快變得負擔不起。

“我們之所以能負擔得起這個房間，是因為由於疫情，旅遊業下滑，”黃先生説。“我擔心如果租金上漲，我將不得不尋找其他地方居住。”他覺得政府對像他這樣的人的幫助不夠，他説他們“被遺棄了”。

一位香港政府代表表示，各部門正在通過非政府組織、旅館房間和其他必要服務（如理髮、餐食和洗澡）盡力支持流浪者。政府還表示，社會福利部門已增加措施，以擴大對疫情期間失業者的援助。

住房負擔

香港已經是全球最不負擔得起的住房市場十年了

來源：Demographia

備註：中位房價與中位收入的倍數

在一項年中研究中，房地產服務提供商CBRE集團 報告稱香港仍然是全球購買物業最昂貴的地方。該市的月平均租金在全球僅次於紐約和阿布扎比，位居第三。

香港的租金被 CBRE估計比紐約低7%，但由於香港的中位收入僅為紐約的35%，因此租金更難以承受，根據彭博社基於最新政府數據的計算。阿布扎比的排名較高是因為外籍人士為大房子支付高租金，儘管當地人受益於政府補貼住房。

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根據社會福利署發言人的説法，在2019年4月至2020年3月期間，非政府組織接觸的“街頭睡眠者”人數上升至1,423人，而前一年為1,297人。雖然這反映了受到非營利組織幫助的人數，但並未計算所有在香港無家可歸的人。

儘管該市的無家可歸者人數與紐約或舊金山相比似乎較少，但這並不反映那些生活在“不人道”且不安全空間中的人，ImpactHK的創始人傑夫·羅特梅耶表示，該非政府組織為無家可歸者提供庇護和餐食。

“事實是，你有成千上萬的人生活在不到100平方英尺的空間裏，棺材房，籠子房，分割公寓，”Rotmeyer説。疫情期間情況似乎變得更糟，他在進行外展走訪時幾乎每天都能看到新面孔，包括那些年輕人，他們聚集在屋頂、隧道和人行天橋上，因為他們沒有居住空間，”他説。

工作人員在ImpactHK的設施“客房”中為有需要的人準備免費餐食。

攝影師：Billy H.C. Kwok/Bloomberg

香港政府在保護租户方面的作為也被認為比其他大城市少。在美國，疾病控制與預防中心已暫時停止住宅驅逐，以防止Covid-19的傳播，而在倫敦，市長呼籲在首都實施兩年的租金凍結。

儘管香港整體私人住宅租金在過去一年有所下降，但弱勢羣體的困境並沒有改善。根據最近的報告，來自一個非營利組織“社區組織協會”。

報告中包含的一項調查還顯示，在439名居住在分租或籠屋的受訪者中，幾乎一半的人表示他們的房東在過去三年裏提高了租金。大多數受訪者也認為他們的租金昂貴。

‘無助，無望’

根據社區組織協會的社區組織者吳偉東的説法，香港的無家可歸者情況在冠狀病毒大流行期間惡化，因為從清潔工到餐廳員工的低薪工人失去了工作。

他説，雖然對企業提供了補貼，但對無家可歸者的幫助卻較少，許多人面臨着旅館的等待名單和不斷上漲的旅館租金。“他們感到無助和無望。”政府代表表示，資助旅館的使用率約為80%。

非營利組織的一項研究發現，104名受訪者中有36.5%表示他們在今年開始變得無家可歸。

香港一些已經無家可歸者的生活條件也惡化了。一些曾在麥當勞露營的所謂“麥難民”，由於社交距離規則限制了食品店的營業時間，失去了這個避難所。這使得許多人流落街頭。

梁協權

攝影師：Billy H.C. Kwok/Bloomberg

在過去三年裏，失業的梁協權大部分時間都在香港最貧困地區之一的深水埗一家24小時麥當勞度過夜晚。然而，自7月中旬實施夜間用餐限制以來，他一直在附近一家醫院的長椅上睡覺，那裏的衞生間乾淨且通風良好。24小時麥當勞僅在午夜前提供堂食，之後不允許顧客在餐廳內坐着，直到清晨，因此梁無法在那裏睡覺。

梁，38歲，患有慢性健康問題，依靠每月約6,000港元的政府殘疾補助金，同時等待分配公共住房單位。目前，他租住一個40平方英尺的單位，幾乎只能容納一個人，每月租金為1,900港元。他主要用來存放自己的東西。

“空氣流通很糟糕。沒有通風設備、風扇或窗户。電源插座在使用五分鐘內就會發熱，”梁説。“所以我寧願在街上睡覺。”其他因疫情失業的人擔心他們很快也會陷入類似的境地。

方，一位50歲的前餐廳女服務員，由於不想讓親戚和朋友認出她，只給出了姓氏，因她工作的中餐館因疫情關閉而失業幾個月。她説她在荃灣租住一個90平方英尺的分租公寓，每月租金約為4,000港元。

但由於沒有工作，她可能無法繼續住在公寓裏，因為她的儲蓄快用完了。“如果你沒有自己的家，生活就很痛苦，”她説。“工作難找，租金又那麼貴。”

大衞·穆特原以為自己永遠無法負擔得起在馬薩諸塞州海岸擁有一個海濱家園的夢想，這是他近20年來的度假勝地。當他在科德角看到一處意外低價為395,000美元的房子時，他立刻抓住了這個機會。

但有一個隱患：海洋可能很快就會來到他家門口。這座房子位於157 Brownell Road，距離一個正在侵蝕的沙丘僅25英尺（7.6米）。預計潮水每年將向他的門口逼近3英尺，他的投資可能在十年內被沖走。

“生活太短暫了，我對自己説，‘就看看會發生什麼吧，’”59歲的Moot説。“它最終會掉進海里，而這可能在我有生之年也可能不會。”

Moot為Eastham的房子支付的價格比賣方在2022年最初要求的119.5萬美元低67%。在南科德角的富人度假島嶼南塔基特，位於28 Sheep Pond Road的一棟海邊房子以僅20萬美元出售，約為今年評估價值的十分之一。

具有賭博精神的購房者可能很快會找到更多像這樣的折扣交易，因為美國主要海灘城鎮的業主在波浪帶來高昂代價之前尋求減少損失。對便宜貨的期待可能會吸引度假租賃的投資者、能夠承受財務風險的富裕買家，甚至是渴望擁有一片珍貴海濱土地的普通人——即使只是暫時的。

隨着海洋變暖，產生更強、更頻繁的風暴和海平面上升，超過1060億美元的美國沿海物業可能在不到30年的時間裏被海洋吞噬，根據國家海洋和大氣管理局的數據。尤其脆弱的是東海岸的低窪屏障島嶼——包括科德角和南塔基特，以及北卡羅來納州的外灘，自2020年以來已有六棟房屋倒塌入海。

“底線是，從現在起50到100年之間，有些社區將會被淹沒，”北卡羅來納州威爾明頓大學的海洋學教授迪倫·麥克納馬拉説，他研究沿海房地產市場近二十年。“這些房產的價值下降只是時間問題。它們是急劇下跌還是平穩下滑，仍然懸而未決。”

東海岸度假熱區面臨上升潮水

低窪的海灘小鎮地勢平坦，可能會最快遭受侵蝕

來源：國際氣候變化專門委員會第六次評估報告關於海平面上升

注意：相對於1995-2014年基線的預計垂直海平面變化

在南塔基特，隨着冬季 風暴的強度不斷增加，一些地區每年海岸線侵蝕超過12英尺，依據當地政府網站的資料。

“毫無疑問，會有更多的房屋面臨風險，”南塔基特房地產代理商謝莉·洛克伍德説。“與業主進行艱難對話是最困難的。他們損失了數百萬，原本以為可以留給孫輩。現在，他們的房子一文不值。”

位於羊塘路的一棟房屋， 估計價值超過210萬美元，因 被認定為危房而 被拆除，南塔基特當前報道，億萬富翁巴里·斯特恩利希特被迫在四月 拆除島上的一處房產。

斯特恩利希特的代表，房地產投資者 星木資本集團 的董事長兼首席執行官，沒有回應評論請求。

在外灘，某些地方的風險如此迫在眉睫，以至於國家公園管理局已開始 購買 以大幅折扣出售的房產，並計劃將其拆除。目的是保持海灘和水道不受可能危害脆弱沿海生態系統的碎片影響。

根據 埃裏克·布拉霍斯，霍華德·漢娜的經紀人，外灘的房產需求仍然很高，尤其是在納格斯海德、基蒂霍克和殺魔山等城鎮，這些地方人為地擴大了海灘。

自2020年以來，六棟房屋在海洋中倒塌，全部位於哈特拉斯角和羅丹斯，布拉霍斯表示：“這些房子根本不應該建造。”

傳統上吸引富裕買家的海濱房屋推動了沿海城鎮的價格上漲，但隨着房產變得更難以投保且保險費用更高，價值可能會下降，麥克納馬拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保險公司不願意為面臨侵蝕威脅的房屋提供保單，貸款機構也不願意為購買提供融資。

“如果你想買這棟房子，你必須全現金支付，而且你無法投保，”她説。“這將使買家羣體變得更小。”

穆特，位於科德角的房屋買家，表示他正在考慮出租該房屋，以幫助支付高額的保險和税費。雖然購房價格很划算，但他面臨着近4000美元的年度物業税和同樣數額的房主保險，而後者並不涵蓋與侵蝕相關的損失。

穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特穆特住在匹茲堡，他表示他已經諮詢了專家，並研究了海洋侵蝕他財產的預測。他仍在為這所房子構思創意，例如將其改造成一個讓臨終病人能夠在科德角自然美景中度過時光的空間。他還希望允許白天的遊客享受吸引他最初購買這所房子的海風和海洋景觀。

“這是我夢想成真的美好願望，我希望能夠與大家分享，”穆特説。“我希望人們能像我一樣享受它。”

投資專業人士的主要任務之一是管理風險，而如今潛在的雷區清單相當長。

從全球範圍內的爭議選舉到中東和烏克蘭的致命戰爭，再到在經歷了幾十年來最激進的中央銀行緊縮步伐後處於十字路口的經濟，投資者不得不在尋求回報的過程中走上一條不確定的道路。